樓市調控下，開發(fā)商頻頻通過信托輸血。昨日，國內知名信托研究機構用益信托發(fā)布報告稱，今年1-5月共有1168億元資金通過信托流向房地產領域，平均收益率沖高至9.85%，其中5月集合信托市場成立的房地產信托規(guī)模更是創(chuàng)今年新高。

　　5月規(guī)模創(chuàng)下歷史新高

　　據用益信托統(tǒng)計，5月集合信托市場成立的房地產信托規(guī)模達256.46億元，占信托總規(guī)模的44.98%，再次刷新4月創(chuàng)下的248億元的歷史高位。而1—5月，投向房地產的信托產品規(guī)模總計1168.17億元，占全部新增規(guī)模的45.12%。

　　用益信托分析師李旸指出，信托資金中流向工商企業(yè)的資金最近持續(xù)增加，其中不少是以工商企業(yè)為名行房地產之實。

　　此外，目前房地產信托保持高位運營的苗頭不減。而據諾亞財富統(tǒng)計，過去一周內共有17家信托公司共發(fā)行29只信托產品，預計發(fā)行總規(guī)模為94.69億元，其中有82.05億元，占比87%的資金投向房地產領域。

　　6月持續(xù)熱賣收益率飆升

　　“現在房地產信托的收益率最低都要10%了”。中信信托一位內部人士告訴記者，由于收益率飆升，6月以來北京發(fā)行的一些資產不錯的房地產信托項目，如泰禾地產為通州別墅項目“運河岸上的院子”、融創(chuàng)為昌平項目融資都很快就募集成功。

　　記者從內部人士處了解到，泰禾地產和中信信托合作的信托產品已在上周五關閉，該筆信托融資額超過2.4億元，300—1000萬的投資門檻中每年的預期回報率達到10.5%。

　　越來越多的開發(fā)商轉投信托也使融資成本進一步升高。據國內私人財富管理公司諾亞財富統(tǒng)計，過去一周內（6月10—6月16日）信托產品基礎檔收益率從6%至12%不等，房地產信托收益在幾類產品中為最高，基礎檔平均收益率為10.29%。（記者自曾暉）