來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，北京新建商品房成交量環(huán)比下降近五成。業(yè)內(nèi)專家表示，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)樓市銷售旺季的到來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)商將迎來(lái)重要的價(jià)格彈性調(diào)整窗口。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，8月中上旬，北京二手房總簽約量為4870套，較上月同期下降了3.6%，繼續(xù)維持月均8000套的極低值。而新建商品房簽約套數(shù)則出現(xiàn)了大幅下降，8月中上旬僅簽約3206套，比7月中上旬的6129套下降了47.7%。新房與二手房合計(jì)的市場(chǎng)總成交量比上月同期下降27.8%，創(chuàng)下最近3年來(lái)的同期新低。

　　在上周舉行的2011年博鰲房地產(chǎn)論壇上，不少與會(huì)專家和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)商將迎來(lái)重要的價(jià)格彈性調(diào)整窗口，只要價(jià)格回歸理性，成交就能放量。“開發(fā)商現(xiàn)在都看明白了這次政府的調(diào)控決心有多大。”中原集團(tuán)主席黎明楷表示，開發(fā)商能夠利用的融資渠道目前幾乎都已被政策堵死，年底前必定會(huì)有大量開發(fā)商選擇降價(jià)沖量。深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份公司董事長(zhǎng)陳勁松也表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入存貨積壓的周期，開發(fā)商應(yīng)該考慮今年下半年乃至明年上半年的現(xiàn)金流問(wèn)題，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)積壓帶來(lái)的價(jià)格下行。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，隨著樓市調(diào)控的深入持續(xù)進(jìn)行，二手住宅市場(chǎng)成交量大幅萎縮，并長(zhǎng)期在低位徘徊，房?jī)r(jià)也在二季度后半段開始呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，這種降價(jià)的態(tài)勢(shì)正逐漸從遠(yuǎn)郊區(qū)縣向城市核心區(qū)蔓延，從大戶型向中小戶型蔓延。隨著房?jī)r(jià)回落，購(gòu)房群體出手購(gòu)房的意愿也逐步增強(qiáng)。（記者 邢飛）