繼蕪湖、上海等地方政府之后，河南也祭出“新政”——首套房貸利率優(yōu)惠30%，公積金購房首付比例最低下調(diào)到兩成。市場普遍認(rèn)為，又是一家地方政府在“救樓市”，不過有業(yè)內(nèi)分析人士指出，河南新政并非是真正的“救市”，只不過是落實差別化信貸等政策的回歸，應(yīng)該不會被“召回”。
“現(xiàn)在很多城市對樓市調(diào)控都有微調(diào)，河南也是其中之一。”一位開發(fā)商人士昨日告訴本報記者。根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，河南省住城廳、發(fā)改委、國土廳等6個部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于支持剛性需求促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)稱，首套住房銀行貸款利率可享受七折優(yōu)惠。
值得注意的是，自從本輪樓市調(diào)控的“國十條”出爐后，房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)就沒有放松過，而且最近中央四部委連續(xù)為“樓市松綁”辟謠。因此，有人擔(dān)心河南可能會重蹈佛山、蕪湖覆轍，“召回”新政。不過，有地產(chǎn)專家認(rèn)為，河南的做法只不過是政策回歸，應(yīng)該不會夭折。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，這并不是政府“救市”新政，是市場正常回歸的表現(xiàn)，完全符合中央房地產(chǎn)調(diào)控精神。“河南的做法只是執(zhí)行中央信貸差別化政策和房地產(chǎn)調(diào)控適當(dāng)調(diào)整的尺度，不存在所謂政府救市行為，最多也就上升到保護剛需和首次置業(yè)人群合理購房的政策微調(diào)而已。不是釋放投資投機炒房需求，不存在推高房價和制造樓市泡沫。”謝逸楓分析指出。
上述開發(fā)商人士也告訴記者，雖然政府一再強調(diào)鼓勵和支持剛性需求，“但從目前的政策執(zhí)行上看，基本上都是一刀切，特別是差別化信貸政策，該受到政策支持和扶持的也都成為調(diào)控對象。”因此，他個人是比較看好河南新政，可能激活部分剛性需求，對整個樓市發(fā)展應(yīng)該具有積極作用，預(yù)計被“召回”的可能性比較小。
河南樓市新政“看點”30%首套房貸款利率可下浮30%
《意見》規(guī)定，凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)無房產(chǎn)登記購房的均視為首套房，金融機構(gòu)原則上應(yīng)給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。
20%首付房款比例下調(diào)至不低于20%
《意見》規(guī)定，住房公積金管委會要合理提高住房公積金貸款額度，提高幅度原則上不低于原貸款額度的15%。同時，還要降低住房公積金貸款門檻。據(jù)悉，本次新政將連續(xù)繳存時間從12個月減少至6個月，首付房款比例從30%下調(diào)至不低于20%。
又訊綠城中國再售9個物業(yè)50%股權(quán)昨股價盤中一度創(chuàng)52周新高
本報上海訊 (記者周裕嫵)近日，綠城中國宣布，向融創(chuàng)中國(01918.HK)轉(zhuǎn)讓九大項目50%的股權(quán)，再度融資33.72億元人民幣。昨天復(fù)牌后，綠城股價一度急升8.05%至8.72港元，改寫52周新高，最后收盤于7.97港元，跌1.239%。
融資33.72億元
據(jù)了解，綠城和融創(chuàng)將組建高端地產(chǎn)合作平臺上海融創(chuàng)綠城控股有限公司，綠城將公司旗下在上海、江蘇南部及天津5個城市的9個地產(chǎn)項目相應(yīng)股權(quán)注入合營公司，融創(chuàng)則需支付33.72億元人民幣，雙方各持合營公司50%的股權(quán)。
完成交易后，融創(chuàng)將控制該9個項目的運營，而綠城參與則較少。考慮到早前的出售，再加上近期樓市回暖，綠城的資金鏈狀況已大大改善，綠城方面有關(guān)人士表示，預(yù)計到今年年底，公司的總體負(fù)債率將至80%，大大低于去年年底149%的負(fù)債水平。
融創(chuàng)中國收跌5.195%
昨天，綠城的股價出現(xiàn)較大幅度的波動。早盤復(fù)牌后，其股價一路震蕩上揚，一度上漲幅度達(dá)到了8.05%，股價升至8.72港元，改寫了52周新高，但到下午，股價開始變臉，一度跌幅超過3%，最后收盤于7.97港元，跌1.239%。
而出錢的融創(chuàng)中國此舉似乎并不被市場看好，昨天開盤就急跌3%，最后收盤時下跌5.195%，收于2.92港元。
據(jù)了解，從宣布九龍倉入股后至昨日，綠城股價已累計上漲約48.97%。
