首套房貸85折優(yōu)惠，如今卻是眾多首次置業(yè)者“看得見(jiàn)卻摸不著”的餡餅。記者近日從杭州房貸市場(chǎng)獲悉，首套房貸利率已經(jīng)全面回調(diào)，曾在一段時(shí)間內(nèi)讓購(gòu)房者叫好的85折利率已經(jīng)不見(jiàn)蹤影，只有少數(shù)幾家銀行還能申請(qǐng)到9折優(yōu)惠，多數(shù)銀行已悄然回調(diào)至基準(zhǔn)利率。

　　最低只能申請(qǐng)9折

　　“如今不要說(shuō)85折，就連9折優(yōu)惠都很難了，真是沒(méi)想到形勢(shì)變化如此之快。”近日，市民王先生向記者大吐苦水。原來(lái)他打算下手買一套二手房，屬于首次置業(yè)，原本他以為自己這種情況，可以申請(qǐng)到85折優(yōu)惠，誰(shuí)知接連問(wèn)了多家二手中介，工作人員告訴他85折優(yōu)惠早就沒(méi)了，現(xiàn)在最低只能申請(qǐng)到9折優(yōu)惠，而且是只有少數(shù)銀行還能做，對(duì)客戶的信用資質(zhì)要求也相當(dāng)高。

　　“現(xiàn)在我已經(jīng)簽了一套房子，中介公司選擇的是中信銀行，說(shuō)是這家銀行還能申請(qǐng)9折優(yōu)惠。不過(guò)最終能否申請(qǐng)到9折，中介公司心里沒(méi)底，我心里也沒(méi)底。” 王先生有些沮喪地說(shuō)。

　　“我們主要跟中國(guó)銀行等幾家大銀行合作，現(xiàn)在首套房都是基準(zhǔn)利率，不能打折了。”9月4日，記者向21世紀(jì)金筑店負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員求證，對(duì)方告知他們這里的合作銀行不能申請(qǐng)9折。

　　記者隨后向多個(gè)樓盤(pán)售樓處了解，情況大同小異。“和我們合作的銀行中，工行首套房利率還能打9折，其他銀行比如建行等，都要求是基準(zhǔn)利率。至于85折，現(xiàn)在早就沒(méi)有了。”吉祥半島售樓處工作人員告訴記者。

　　郵儲(chǔ)銀行取消優(yōu)惠

　　事實(shí)上，杭州市場(chǎng)一度出現(xiàn)過(guò)首套房貸利率85折優(yōu)惠，被不少首次置業(yè)者寄予厚望，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為這是大勢(shì)所趨。但目前看來(lái)，這種趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。

　　郵儲(chǔ)銀行是杭州市場(chǎng)上率先響應(yīng)首套房貸85折優(yōu)惠的銀行，然而該銀行已低調(diào)取消這一優(yōu)惠。“我們這里做過(guò)一些85折的首套房貸業(yè)務(wù)，但量不是很多。這一業(yè)務(wù)總共做了大半個(gè)月，其實(shí)從7月份開(kāi)始就停掉了，現(xiàn)在首套房利率一律按基準(zhǔn)利率實(shí)行。”郵儲(chǔ)銀行慶春支行個(gè)貸部房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人盧先生對(duì)記者說(shuō)。

　　至于取消首套房貸85折優(yōu)惠的原因，盧先生坦言主要還是因?yàn)槟壳暗男刨J額度非常緊張。“我們這里的放貸額度上半年基本上都用完了，現(xiàn)在確實(shí)非常緊張。貸款申請(qǐng)報(bào)上來(lái)之后，可能會(huì)幾個(gè)月都批不下來(lái)，所以我們會(huì)要求買家和賣家雙方簽字，知悉這一情況，以免今后產(chǎn)生與此相關(guān)的糾紛。”盧先生說(shuō)。

　　記者了解到，目前杭州市場(chǎng)只有工行、中信銀行還能申請(qǐng)到首套房貸9折優(yōu)惠，當(dāng)然前提條件是資質(zhì)非常良好，多數(shù)銀行則將首套房貸悄然回調(diào)至基準(zhǔn)利率。

　　首次購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)減弱

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，雖然央行發(fā)文要求各銀行執(zhí)行差別化房貸，對(duì)首次購(gòu)房者給予利率優(yōu)惠，最低85折，但這只是設(shè)定了一個(gè)優(yōu)惠下限，并沒(méi)有要求各銀行必須按照85折執(zhí)行。具體給予首套房貸什么樣的利率優(yōu)惠，還要根據(jù)各銀行本身經(jīng)營(yíng)狀況以及整體市場(chǎng)行情而定。

　　對(duì)于首次購(gòu)房者而言，購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)減弱，這卻是實(shí)實(shí)在在的一個(gè)問(wèn)題。以100萬(wàn)元商業(yè)貸款為例，20年期等額本息還款方式，若執(zhí)行基準(zhǔn)利率月還款7485.2元，若執(zhí)行9折利率月還款7103.87元，若執(zhí)行85折利率優(yōu)惠月還款6917.05元，最高相差560多元。

　　與此同時(shí)，二套房貸利率則基本沒(méi)有變化，多數(shù)銀行按照基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行，也有少數(shù)幾家銀行按照基準(zhǔn)利率1.15倍執(zhí)行，兩者的差距較幾個(gè)月前已經(jīng)縮小。