北京市調(diào)整公積金貸款政策

2013-01-07 09:41     來源:北京晚報     編輯:范樂

  購房人在購買第二套房時,只要人均首套住房面積在29.4平方米之下,就可以申請公積金貸款。昨日下午,北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整“二套住房”住房公積金個人貸款人均住房建筑面積標準的通知》,將二套房貸款的執(zhí)行標準從2012年的28.81平方米上調(diào)至29.4平方米。

  通知稱,根據(jù)北京住房公積金管理委員會《關(guān)于規(guī)范北京住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》的要求,本市調(diào)整“二套住房”住房公積金個人貸款人均住房建筑面積標準。由于市統(tǒng)計局公布的2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米的標準,因此,今后購買第二套住房的貸款發(fā)放對象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。

  據(jù)了解,2012年本市所執(zhí)行的標準,是原房屋人均居住面積高于且包含28.81平方米的,購房者申請公積金二套房貸將被拒貸。以正常的三口之家計算,此次政策調(diào)控后,第一套住房面積低于88.2平方米的,再買房時可使用公積金貸款,比原來的86.43平方米居住面積標準增加了1.77平方米。J201

  個案分析

  80萬20年期貸款月供省1046元

  公積金貸款政策調(diào)整好,買房人能得到什么樣的實惠?

  以首套房面積為87平方米的市民王小姐的案例為例。在2012年,王小姐若想購買第二套“改善性”住房,由于人均居住面積超過了28.81平方米的標準,將被拒絕公積金貸款,她只能申請商業(yè)貸款,首付六成、貸款利率是基準利率的1.1倍,即7.21%。而若是今日之后再購房,王小姐就能申請公積金貸款,不僅首付降低到五成,而且由于公積金貸款的基準利率只有4.5%,1.1倍后的貸款利率也才達到4.95%。同樣是80萬元20年期的貸款,每月的月供就能節(jié)省1046元。

  記者追訪

  是否意味樓市又將放松

  新年伊始,北京市就調(diào)整公積金貸款政策,這是不是樓市調(diào)控政策又將放松的信號?政策一出,人們關(guān)于“調(diào)控放松”的猜想又浮出水面。對此,市住房公積金管理委員會相關(guān)負責(zé)人表示,新標準是根據(jù)市統(tǒng)計局公布的、2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積確定的,是正常的調(diào)整,與樓市調(diào)控政策放松或者收緊無關(guān)。

  偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則分析認為,此類政策就類似于CPI上漲之后,城市最低工資標準就要上調(diào)一樣,不應(yīng)該受到太多的關(guān)注與解讀。“就政策本身而言,政策內(nèi)容沒有任何變化,只是執(zhí)行層面上,因為二套住房的公積金個人貸款發(fā)放對象的界定標準是由上一年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積來定,所以,每年調(diào)整一次停貸標準是正常的政策執(zhí)行流程,政策本身并無松動或收緊跡象。而且,隨著此次人均住房面積標準的提高,將更加有利于改善性需求的正常釋放,這也契合住建部去年年底關(guān)于‘2013年信貸、稅收支持合理改善性需求’的政策基調(diào)。”

  據(jù)了解,此次調(diào)整從下發(fā)之日起執(zhí)行。目前正在辦理的公積金二套房貸款的購房人不會受到影響,可繼續(xù)辦理。

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