不過(guò)中小銀行確實(shí)有意壓縮房貸 轉(zhuǎn)投高收益經(jīng)營(yíng)性貸款
昨日，針對(duì)平安銀行和民生銀行叫停住房按揭貸款的傳言，兩家銀行均作出否認(rèn)。不過(guò)分析指出，壓縮房貸已成為不少中小銀行共識(shí)，在利率市場(chǎng)化下和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)加碼的背景下，轉(zhuǎn)向更高收益的經(jīng)營(yíng)性貸款才能優(yōu)化房貸占比過(guò)重的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。
平安銀行上收房貸審批權(quán)
昨日有消息稱，平安銀行不僅停辦了二套房的按揭貸款，就連首套房按揭貸款業(yè)務(wù)也同時(shí)被叫停，“未來(lái)一年住房按揭貸款都將叫停”。平安銀行昨日表示，近期該行總行上收了分行的房貸審批權(quán)限，房貸業(yè)務(wù)審批將全部在總行進(jìn)行。
平安銀行稱，總行會(huì)優(yōu)先支持自住性住房的貸款需求，限制投機(jī)性住房業(yè)務(wù)。記者了解到，目前平安銀行總行審批房貸利率仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即首套房按揭貸款基本定價(jià)為“85％×人行基準(zhǔn)利率”，二套房按揭貸款基本定價(jià)為“110％×人行基準(zhǔn)利率”，并停止發(fā)放三套及以上住房貸款。
針對(duì)“叫停令”，平安銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“可能分支行層面有些沒(méi)有解釋到位的地方”，但也坦言，對(duì)于傳統(tǒng)房貸這類市場(chǎng)調(diào)控需求較高的業(yè)務(wù)，該行在近年確有意識(shí)地進(jìn)行了壓縮。
民生行僅員工可辦房貸？
去年8月，平安銀行重新啟動(dòng)暫停了的住房按揭貸款業(yè)務(wù)。時(shí)隔僅半年，平安銀行在房貸政策急轉(zhuǎn)彎。該行昨日的說(shuō)法是，今年信貸資源將向小微業(yè)務(wù)、無(wú)抵押貸款業(yè)務(wù)、汽融業(yè)務(wù)等戰(zhàn)略業(yè)務(wù)傾斜。
另一家陷入“停貸”傳言的民生銀行則對(duì)本報(bào)記者表示，該行從未停止房貸業(yè)務(wù)。民生銀行總行的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，民生銀行從未下達(dá)停貸的通知或文件，但在分行和支行層面，不同網(wǎng)點(diǎn)會(huì)根據(jù)自己的額度進(jìn)行調(diào)劑，“像去年，成都分行的房貸業(yè)務(wù)就做了不少”。
民生銀行還表示，近年來(lái)，該行把有限的貸款額度優(yōu)先用于支持小微企業(yè)，因此房貸規(guī)模相對(duì)不大。有消息人士反映，目前在民生銀行大部分區(qū)域，僅內(nèi)部員工可以申請(qǐng)到房貸，即使資質(zhì)優(yōu)秀的客戶也很難申請(qǐng)到房貸。
雖然官方否認(rèn)叫停，但普通貸款申請(qǐng)人恐怕很難從上述兩家銀行處獲得房貸。
中小銀行轉(zhuǎn)投高收益貸款
事實(shí)上，有意壓縮房貸已成了不少中小銀行的共識(shí)。去年8月，光大銀行也曾向本報(bào)記者透露首套住房貸款業(yè)務(wù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，成為首家收縮房貸利率優(yōu)惠的銀行，光大同樣表示此舉是為了將“信貸資源優(yōu)先用于小微貸款業(yè)務(wù)”。
興業(yè)銀行亦被傳出取消了首套房貸利率的優(yōu)惠政策，興業(yè)銀行回復(fù)本報(bào)記者稱，該行依然對(duì)有自住購(gòu)房需求的客戶提供個(gè)人住房貸款，并執(zhí)行原有的首套房、二套房貸政策。
一位股份制銀行的高管昨日對(duì)此分析指出，提升經(jīng)營(yíng)性貸款比例、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)是各家銀行面對(duì)利率市場(chǎng)化沖擊的有效舉措。經(jīng)營(yíng)性貸款能帶來(lái)更高的收益和更多的附加價(jià)值。據(jù)悉，與首套打折、二套房?jī)H上浮10%的利率相比，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款利率，一般會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮30%左右。
另外，2月20日，房地產(chǎn)調(diào)控政策——新“國(guó)五條”出爐也讓不少中小銀行意識(shí)到，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控仍將持續(xù)，與其在房貸“紅海”中與國(guó)有大行競(jìng)爭(zhēng)，不如在中小微企業(yè)貸款業(yè)務(wù)“藍(lán)海”中做深做透。
據(jù)了解，目前中小銀行偏重于主打小微企業(yè)貸款，而一些國(guó)有大型銀行則在公私業(yè)務(wù)兼顧的同時(shí)，更加偏倚個(gè)人客戶。
