金融海嘯后澳門經(jīng)濟轉軌 今年樓價料升逾一成

2010-01-07 14:09     來源:中國新聞網(wǎng)     編輯:肖燕
  中新網(wǎng)1月7日電 據(jù)澳門日報報道,去年受4厘補貼政策影響,加上外來資金流入,帶動澳門樓市走出金融海嘯陰霾,重拾升軌。展望今年,中原料今年樓價將升15%,成交宗數(shù)將從去年的1萬宗回升至1.5萬宗。租賃市場備受看好,尤其商鋪租金,不少新租約已升20-30%。

  中原(澳門)董事總經(jīng)理潘志明、區(qū)域營業(yè)董事石寶德6日在香港舉行新聞發(fā)布會。展望2010年,澳門經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展,不少分析預期上半年GDP將增長10%;收入平均數(shù)也回升至8500元。加上港珠澳大橋及路氹金光大道等大型基建工程啟動,預期外來勞動人口增加,將刺激住屋需求上升。種種利好因素,預期全年樓市將健康平穩(wěn)發(fā)展,整體樓價料升15%。

  另外,中央高度評價澳門政府對回歸十周年的貢獻,為促使澳門經(jīng)濟得以持續(xù)發(fā)展,中央落實自由行政策、粵港澳和珠三角交通一體化、港珠澳大橋工程及橫琴島開發(fā)等大型計劃,必定令住屋需求增加。

  從樓價方面分析,目前仍處合理水平,料尚有上調空間。以海嘯前呎價約1萬元的豪宅為例,海嘯期間跌至4000元,現(xiàn)時呎價回升至6000元,料今年呎價約升15%至6900元,價格還比不上海嘯前的70%。

  租賃市場也備受看好。今年商鋪租金升幅將介乎20-30%。去年初,商鋪租金曾跌40-50%,隨著經(jīng)濟逐步復蘇,如今當租約期滿,新租約租金多調升30%。部分去年曾減租的鋪位,可能會大幅加租80%,視乎區(qū)份而定。現(xiàn)時澳門呎租30-100元以上,其中板樟堂區(qū)呎租由100-400元。整體租金回報率約2%,隨著勞動人口增加,預計未來可重上4%以上。

 

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