金融海嘯后澳門經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌 今年樓價(jià)料升逾一成

2010-01-07 14:09     來源:中國新聞網(wǎng)     編輯:肖燕
  中新網(wǎng)1月7日電 據(jù)澳門日?qǐng)?bào)報(bào)道,去年受4厘補(bǔ)貼政策影響,加上外來資金流入,帶動(dòng)澳門樓市走出金融海嘯陰霾,重拾升軌。展望今年,中原料今年樓價(jià)將升15%,成交宗數(shù)將從去年的1萬宗回升至1.5萬宗。租賃市場備受看好,尤其商鋪?zhàn)饨穑簧傩伦饧s已升20-30%。

  中原(澳門)董事總經(jīng)理潘志明、區(qū)域營業(yè)董事石寶德6日在香港舉行新聞發(fā)布會(huì)。展望2010年,澳門經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展,不少分析預(yù)期上半年GDP將增長10%;收入平均數(shù)也回升至8500元。加上港珠澳大橋及路氹金光大道等大型基建工程啟動(dòng),預(yù)期外來勞動(dòng)人口增加,將刺激住屋需求上升。種種利好因素,預(yù)期全年樓市將健康平穩(wěn)發(fā)展,整體樓價(jià)料升15%。

  另外,中央高度評(píng)價(jià)澳門政府對(duì)回歸十周年的貢獻(xiàn),為促使澳門經(jīng)濟(jì)得以持續(xù)發(fā)展,中央落實(shí)自由行政策、粵港澳和珠三角交通一體化、港珠澳大橋工程及橫琴島開發(fā)等大型計(jì)劃,必定令住屋需求增加。

  從樓價(jià)方面分析,目前仍處合理水平,料尚有上調(diào)空間。以海嘯前呎價(jià)約1萬元的豪宅為例,海嘯期間跌至4000元,現(xiàn)時(shí)呎價(jià)回升至6000元,料今年呎價(jià)約升15%至6900元,價(jià)格還比不上海嘯前的70%。

  租賃市場也備受看好。今年商鋪?zhàn)饨鹕鶎⒔楹?0-30%。去年初,商鋪?zhàn)饨鹪?0-50%,隨著經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇,如今當(dāng)租約期滿,新租約租金多調(diào)升30%。部分去年曾減租的鋪位,可能會(huì)大幅加租80%,視乎區(qū)份而定。現(xiàn)時(shí)澳門呎租30-100元以上,其中板樟堂區(qū)呎租由100-400元。整體租金回報(bào)率約2%,隨著勞動(dòng)人口增加,預(yù)計(jì)未來可重上4%以上。

 

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