金融海嘯后澳門經(jīng)濟轉軌 今年樓價料升逾一成
2010-01-07 14:09 來源：中國新聞網(wǎng) 編輯：肖燕
中新網(wǎng)1月7日電 據(jù)澳門日報報道，去年受4厘補貼政策影響，加上外來資金流入，帶動澳門樓市走出金融海嘯陰霾，重拾升軌。展望今年，中原料今年樓價將升15%，成交宗數(shù)將從去年的1萬宗回升至1.5萬宗。租賃市場備受看好，尤其商鋪租金，不少新租約已升20-30%。
中原(澳門)董事總經(jīng)理潘志明、區(qū)域營業(yè)董事石寶德6日在香港舉行新聞發(fā)布會。展望2010年，澳門經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展，不少分析預期上半年GDP將增長10%；收入平均數(shù)也回升至8500元。加上港珠澳大橋及路氹金光大道等大型基建工程啟動，預期外來勞動人口增加，將刺激住屋需求上升。種種利好因素，預期全年樓市將健康平穩(wěn)發(fā)展，整體樓價料升15%。
另外，中央高度評價澳門政府對回歸十周年的貢獻，為促使澳門經(jīng)濟得以持續(xù)發(fā)展，中央落實自由行政策、粵港澳和珠三角交通一體化、港珠澳大橋工程及橫琴島開發(fā)等大型計劃，必定令住屋需求增加。
從樓價方面分析，目前仍處合理水平，料尚有上調空間。以海嘯前呎價約1萬元的豪宅為例，海嘯期間跌至4000元，現(xiàn)時呎價回升至6000元，料今年呎價約升15%至6900元，價格還比不上海嘯前的70%。
租賃市場也備受看好。今年商鋪租金升幅將介乎20-30%。去年初，商鋪租金曾跌40-50%，隨著經(jīng)濟逐步復蘇，如今當租約期滿，新租約租金多調升30%。部分去年曾減租的鋪位，可能會大幅加租80%，視乎區(qū)份而定。現(xiàn)時澳門呎租30-100元以上，其中板樟堂區(qū)呎租由100-400元。整體租金回報率約2%，隨著勞動人口增加，預計未來可重上4%以上。
