香港金管局總裁陳德霖1日表示，香港樓市上月開始有再次升溫跡象，而香港樓市泡沫風(fēng)險正在增加，金管局會密切留意市況，有需要時會再推出適當(dāng)措施。

　　陳德霖11日出席立法會小組會議時表示，由于歐美經(jīng)濟(jì)增長動力減弱，當(dāng)?shù)匮胄杏锌赡茉偻瞥隽炕瘜捤烧�策，但目前仍未清楚有關(guān)措施的規(guī)模、速度及執(zhí)行方法，當(dāng)局需要拭目以待，至于有關(guān)措施能否對經(jīng)濟(jì)增長帶來動力，同樣有待觀察。

　　但陳德霖認(rèn)為，歐美量化寬松政策對亞洲及新興市場的負(fù)作用非常明顯，當(dāng)新一輪政策出臺，有機會加劇在區(qū)內(nèi)市場的負(fù)作用。

　　陳德霖指出，在低息環(huán)境下，加上香港經(jīng)濟(jì)向好，市場資金充裕，令香港資產(chǎn)價格存在泡沫風(fēng)險，有關(guān)風(fēng)險正逐步上升。

　　陳德霖表示，自8月中，金管局公布一系列收緊銀行按揭業(yè)務(wù)的措施，9月份的數(shù)據(jù)顯示，香港本地按揭市場有輕微回落跡象，但10月份香港房地產(chǎn)交投及樓價表現(xiàn)有再度活躍跡象，金管局會密切留意，在適當(dāng)時會推出措施維持市場穩(wěn)定。

　　陳德霖呼吁，市民置業(yè)時仍要量力而為，小心利率回升對供款能力的影響。他強調(diào)，環(huán)球經(jīng)濟(jì)正處于不正常狀況，此情況不會維持長時間，調(diào)整一定會來臨，屆時將會對市場造成震蕩，投資者需要做好準(zhǔn)備。

　　陳德霖透露，第三季外匯基金多方面表現(xiàn)均不錯，但第四季不確定因素多，美國債息相對處于較低水平，估計債市收益并不大。

　　陳德霖指出，受限于聯(lián)系匯率制度，香港并無匯率及利率自主權(quán)，金管局只能從信貸風(fēng)險管理上，處理樓價上升問題。而供求問題、交易成本及稅項上的政策則由政府負(fù)責(zé)，與金管局相輔相成。

　　陳德霖重申，聯(lián)系匯率在過去27年行之有效，沒有改變需要，雖然近日市場有聲音指，改變聯(lián)匯可以壓抑通脹及減少資產(chǎn)泡沫，但任何有關(guān)聯(lián)匯改動的揣測均會引發(fā)更多資金流入投機，令金融市場出現(xiàn)不穩(wěn)定。

　　另外，陳德霖表示，香港是開放經(jīng)濟(jì)體，外來資金可自由流進(jìn)流出，而市場數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地買家投資香港樓市持續(xù)上升。他相信，內(nèi)地資金充裕度及成本，對內(nèi)地樓市造成影響之外，亦會間接影響香港樓市。

　　陳德霖又預(yù)期，香港今年人民幣債券總發(fā)行額最少178億元人民幣，發(fā)行機構(gòu)進(jìn)一步擴(kuò)闊至亞洲開發(fā)銀行及國際金融公司等國際金融機構(gòu)。(記者 文青)