港樓市交投萎縮 二手樓登記跌近08金融海嘯低位

2011-08-22 10:05     來源:中國新聞網     編輯:王思羽

全球股災下,香港二手樓市持續萎縮,減價蝕讓個案涌現。

  據香港文匯報報道,6月初香港金管局要求銀行收緊700萬至1200萬(港幣,下同)按揭成數、銀行又紛紛加按息,加上國際經濟環境影響,香港樓市交投持續萎縮,減價蝕讓個案頻現。業界估計,8月份二手樓登記只有約3900宗,連跌2個月,創出2年半新低,貼近2008年10月金融海嘯的低位水平,登記金額料僅221.6億元,創28個月新低。

  香港置業高級執行董事伍創業表示,據土地注冊處最新數據顯示,截至19日為止,8月暫錄2755宗二手注冊,較上月同期下跌8%。他稱,期內跌勢最急的為受收緊按揭成數影響的逾千萬元豪宅,暫錄僅133宗,按月下跌近30%,預計8月錄得約200宗逾千萬元二手注冊,按月下跌約25%,創近2年半新低。

  千萬豪宅登記挫三成

  中原地產研究部聯席董事黃良升預期,8月的二手樓注冊宗數約有3900宗,創出2年半新低;而金額亦創出28個月新低,反映特區政府收緊按揭,而且銀行加H按息,打擊用家入市,樓市出現調整,二手成交大減。期內登記量最多的是200萬至500萬元的中下價樓,截至8月17日,天水圍嘉湖山莊錄得45宗登記,沙田第一城、太古城及美孚新暫時分別錄得33宗、22宗及19宗。

  中原:港島樓價率先下調

  黃良升續稱,反映香港大型屋苑樓價走勢的中原城市大型屋苑領先指數最新報95.46點,按周下降0.51%。其中港島區中原城市大型屋苑領先指數最新報106.16點,為8周最低,按周跌3.36%,跌幅為9周最大。港島指數按周顯著下降,意味本地樓價較為顯著的調整可能由港島開始。港島區以外,其余三區的指數均錄得按周上升,可見大部分區域的樓價依然高企。

  受到銀行收緊中上價樓按揭成數影響,加上市況前景未明朗,部分小業主寧愿蝕讓離場。火炭晉名峰一間雙號屋,有一名業主在居住3年后將單位以買入價1800萬元放售,并成功售出,計及傭金、厘印費及律師費后,要蝕約95萬元離場。世紀21奇豐物業區域經理鄭達昌表示, 該單位為晉名峰雙號屋連天臺及3個車位,單位面積1877呎(英尺),天臺面積1186呎,成交價1800萬元,平均呎價9590元。

  新都城減價4%售內地客

  減價求售個案亦持續出現。香港置業將軍澳新都城二期分行區域經理黃一堂表示,將軍澳部分業主的議價空間較上月同期增加約3至5%,吸引部分用家入市。其中一名內地客趁近日樓價調整入市,鎖定300萬元以下單位為入市目標,剛好看中新都城2期7座低層G室516呎兩房戶后,即日拍板以278萬元購入單位自住。業主原本叫價290萬元,其后被買家誠意打動,愿意減價約4%,并達成交易。

  美聯物業黃埔花園三期分行營業經理黃志成表示,紅磡半島豪庭一個932呎2房戶,于業主減價2.2%后,隨即獲同屋苑一個分支家庭以626萬元購入。該單位為半島豪庭2座低層G室,望內園景,2房連套廁加工人房間隔,面積約932呎,平均呎價6717元。

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