香港樓市“虛火”上升

2013-01-21 09:47     來源:人民日報海外版     編輯:范樂

  梁振英的施政報告出爐沒幾天,香港樓市又現(xiàn)反彈跡象。自特區(qū)政府去年推出地產(chǎn)降溫“辣招”后,香港樓市平靜了大半個冬季。如今立春在即,“小陽春”真的來了?有分析人士指出,買家對樓市前景不宜盲目樂觀,先計算清楚再入市才好。

  市場出現(xiàn)“小陽春”

  香港《文匯報》報道,施政報告宣布大增房屋及土地供應(yīng),但部分供應(yīng)要待10年才能提供。沒有令人忌憚的新“辣招”出臺,發(fā)展商及二手樓業(yè)主又看到了眼前的機會。

  長江實業(yè)等地產(chǎn)股近日逆市反漲,將軍澳的某個新盤宣布調(diào)高開盤價,部分二手樓也加價12%。香港置業(yè)的調(diào)查顯示,73%的人認為施政報告對樓價影響正面,53%人短期內(nèi)會加快買樓。市面上成交再度活躍起來。

  有分析稱,雖然施政報告沒提更多“辣招”,但“今次無,不等于永遠都無”,相信特區(qū)政府仍會繼續(xù)打擊買樓收租等炒賣和非居住迫切性需求,若樓價飆升,政府必然再次出招。

  所謂“小陽春”業(yè)界并不看多。美聯(lián)物業(yè)的謝梓旻相信,“雙辣稅”仍有功效。中原地產(chǎn)研究部的黃良升表示,樓市早前累積了一定購買力,農(nóng)歷年前后往常都會會出現(xiàn)一次“季節(jié)性旺季”。

  低息環(huán)境是支撐目前樓價的一大主因。德意志銀行董事總經(jīng)理馬駿警告,美國可能2015年之前加息,香港將被迫跟隨,同時房屋供應(yīng)又逐步增加,屆時或會對樓市形成雙重壓力。

  當然也有更謹慎的觀點。國際貨幣基金組織報告指出,雖然香港樓市短期內(nèi)難以興風(fēng)作浪,但物業(yè)市場仍是香港經(jīng)濟的主要風(fēng)險,有必要多管齊下防治“虛火”上升。

  學(xué)者建議推“5年樓花”

  美聯(lián)物業(yè)的劉嘉輝認為,特區(qū)政府提出增加房屋中長線供應(yīng),各種措施會“一步一步來”。

  從梁振英的施政報告可看出,特區(qū)政府瞄準了樓市的根本問題即“供應(yīng)面”,建構(gòu)“公屋─居屋─私樓”的置業(yè)鏈,由下而上筑建市民的置業(yè)階梯。這種做法,可望通過換樓連鎖效應(yīng)實現(xiàn)向上流動,有利于樓市長遠健康發(fā)展。

  由于特區(qū)政府興建居屋費時較長,為了滿足現(xiàn)在急于“上車”的買房者,香港城市大學(xué)副教授劉國裕建議,仿效新加坡“組屋”的做法,推出5年樓花,并鎖定樓價,讓市民對未來住屋有較為安心的預(yù)期。

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