標準普爾評級日前發布《中國信用觀察：中資房地產開發商面臨信貸環境變化的局面》報告，該報告表示，如果“影子銀行”活動(如信托融資)進一步得到遏制，競爭實力較弱的中資房地產開發商今年可能面臨借款難度增大或借款成本高企的局面。而這些渠道正是那些獲取銀行貸款能力較差的開發商的主要融資來源之一。

　　標準普爾信用分析師符蓓表示：“大型開發商與小型開發商之間成本和獲得融資的難度之間的差異可能將進一步擴大，因房地產業貸款增速從2013年上半年同比增長129%的高點有所下降。實力最弱的開發商可能不得不靠成為并購目標來獲得流動性支持。”

　　標準普爾認為，最大的開發商的基本面實力足以消化潛在的信貸緊縮的影響。今年上半年的強勁銷售已經提高了企業的流動性緩沖，因再融資風險降低。

　　符蓓表示：“大型房地產企業的流動性將至少在未來6-12個月內保持在充足的健康水平。強勁的銷售令部分開發商重新獲得了土地收購和擴張所需的資金，行業整合將會加快。同時，大型全國性房企能夠繼續獲得低成本融資從而尋找收購機會，而小型房企只能苦苦掙扎以適應不斷變化的市場。”