銀行放緩辦理按揭 購房者吐槽貸款難

2013-08-02 13:37     來源:廣州日報     編輯:林天泉

  業(yè)界透露 銀行控制購房貸款數(shù)量乃大勢所趨 短期內(nèi)難改變

  目前,銀行貸款購房進入到一個讓購房者、中介都感到“痛苦”的時期。來自各大中介機構(gòu)的調(diào)查表明,以前遞交申請最多兩個月就可以成功辦理的住房按揭貸款,眼下成為一個遙遠的夢。“遞交申請半年多都沒有辦下來的情況很多。”銀行資金緊張的勢頭進入到下半年,似乎沒有得到緩解。對此,銀行方面回應(yīng)稱,住房地產(chǎn)已經(jīng)不是銀行優(yōu)質(zhì)項目,確實有所收緊。

  申請半年拿不到錢

  “我購買了南城西平一套二手房,今年2月份由中介辦理貸款申請,什么資料都齊全,也符合政策,但是現(xiàn)在都辦不下來。”昨日,記者在南城第一國際某房產(chǎn)中介門店內(nèi),遇見又一次來到中介打聽情況的張女士,她擔(dān)心因貸不到款房子可能就泡湯了。

  對于張女士的問題,中介方表示無能為力。“這不是一個人的問題,實際上,今年所有的銀行都對個人住房按揭貸款放慢了審批速度,也不是貸不到,而是需要排隊慢慢等。”

  盡管銀行并沒有拒絕張女士的貸款申請,但是對于賣房一方來說,卻難以忍受長時間得不到房款的煎熬,張女士說賣房者需要錢來支付其他欠款,前幾天已經(jīng)下了最后通牒,聲稱如果在本月內(nèi)辦不下來,寧愿退了定金,或者支付違約金也要另尋買家。

  記者了解到,這種排隊等待貸款的情況還不算最糟糕,今年以來,很多房齡稍長、價值不高或者購房者信用資質(zhì)欠佳的申請貸款人,直接就被銀行拒絕了。

  貸不到款 賣家毀約

  另外一位購房者張先生則告訴記者,他4月份通過中介談好火煉樹一處三居室的房子,在交定金之前,他還向在銀行工作的熟人打聽過按揭貸款的程序,得到的答復(fù)是只要是符合政策基本上沒有問題,原則上兩個月左右就會辦好,因此他交錢讓中介去代理一切購房事宜,可是,定金和所有的資料都交上去了,購房按揭貸款至今沒有辦下。

  按揭遲遲無法辦理,導(dǎo)致中介、購房者和賣房者三方都感到痛苦。尤其是一些急于要錢的賣房者。一位中介人士透露,1月份一位業(yè)主因無法償還經(jīng)商所欠債務(wù),只好售出名下一套住房救急,當(dāng)時收了定金簽好了合同之后,但最終由于過了四個月都無法拿到貨款而中途毀約不賣,買賣雙方最后對簿公堂。這種糾紛,不但徒增雙方煩惱,還導(dǎo)致中介也因為收益受損和信用出現(xiàn)不良記錄而增加負面形象。

  專業(yè)人士:

  下半年難言好轉(zhuǎn)

  實際上,根據(jù)記者了解,銀行放緩按揭速度和控制貸款數(shù)量,受損最大的是地產(chǎn)中介,有些中介機構(gòu)因此業(yè)務(wù)量減少了30%。同時,也因為無法按期辦理合同,二手房中介機構(gòu)往往被買賣雙方拖入到糾紛之中,不得不耗費大量的精力來善后。

  金信聯(lián)行的市場部經(jīng)理羅平透露說,今年上半年的二手房貸款的申請手續(xù)可能是歷史上最難的時期,在利率上不僅沒有優(yōu)惠,甚至有時還要上浮幾個百分點。同時在申請貸款人的信用記錄上和還款能力方面也嚴(yán)格了很多。

  對此,記者采訪了幾家銀行的管理人員,農(nóng)行一位管理層人士透露,目前住房對于銀行來說不再是一個安全的、毫無風(fēng)險的抵押物品。另外一間銀行的人士也表示說,銀行之所以沒有加快放款節(jié)奏,實際上還是對房地產(chǎn)有所防范、“銀行在順應(yīng)國家政策,傾向于支持更多的實體經(jīng)濟,對于地產(chǎn)項目有所控制是大的趨勢吧!”

  有中介人士說,種種跡象表明,房地產(chǎn)市場已經(jīng)不再是銀行青睞的對象。以后申請貸款難度加大,利率優(yōu)惠更是難上加難。(記者 陳明)

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