對于房地產市場來說，2009年是瘋狂的一年。“地王”一個又一個的出現，房價一天比一天高漲，而銷售情況更是異常火爆。

　　不過在這年的年初，卻又是另一番景象。面對金融風暴帶來的地產寒冬，當時的業內人士幾乎一致看空，下半年的房地產行業卻迎來了歷史上最強勁的一輪爆發。而開發商們也借助這輪井噴行情，非但沒有一家倒下，各個還賺了個盆滿缽滿。

　　從去年年底便有輿論預言，北京樓市即將“奔三萬”，那么2010年是否將成為房地產商們又一個豐收年？面對該問題，無論是房地產上市公司董秘還是業內分析人士態度并不樂觀，很多都認為2010年房地產商們或將遭遇“滑鐵盧”。

　　萬科不擔心“第一”被搶

　　近日，易居房地產研究院、CRIC攜手中國房地產測評中心發布了“2009年度中國房企銷售排行榜”。其中萬科以630億的銷售金額再次蟬聯此項的年度第一，綠城、保利則分別以510億和430億元位列第二、第三。同時萬科還以668萬平方米的銷售面積榮膺2009年房企銷售面積第一，名副其實的繼續坐穩行業老大的位置。

　　不過，保利與綠城的發展更為迅速，前三季度銷售金額綠城和保利還分別為281億元、310億元，而第四季度僅僅三個月的時間，保利和綠城就又賣出了229億元和120億元。尤其是綠城地產，第四季度的銷售金額占到了全年總量的44.9%，年底又推出大量房源，發展勢頭迅猛。

　　由于明年萬科地產將由純開發銷售模式轉向80%開發銷售+20%持有經營的模式，所以在短期內，將可能對其銷售金額產生較大影響。而綠城和保利不僅在今年土地市場上大有斬獲，有充足的開發資源，另外其現行的企業經營模式比較穩定，因此短期內不會經歷調整陣痛期。

　　并且，綠城地產主營高端房產，從榜單可以看出其14530元/平方米的平均單價位列全國房企第一，而同期萬科只有9431元/平方米。因此有業內人士就指出，若兩家企業年增長率相差不大，那么只要綠城銷售面積稍有提升，在未來則將輕而易舉趕超萬科。

　　不過萬科對于可能丟掉的銷售量老大位置并不擔心。王石就曾表示，有關大小的問題，很多人都和萬科比，說馬上要超過萬科。因為他們不知道萬科擁有什么，萬科已經不是在數量上的增長了，萬科在蛻變，蠶蛹已經快變成蝴蝶了。

　　王石稱，萬科將可以進入美國市場進行住宅開發，今后將為全球建設綠色住宅。同時從2007年萬科就開始探索住宅產業化，陸續從上海開始投放市場，從2萬平方米，到今年投放60萬平方米，計劃明年投放120萬平方米。哥本哈根會議之后，已經增加到200萬平方米，按照的計劃，到2014年，萬科不再用傳統的方法進行施工，實現全部住宅產業化。而且萬科的專利技術，別的廠家來使用是不收任何專利費的。因為萬科認為只有行業上全部去做才可以，而不僅僅從企業自身利益角度出發。并且如果大家都是用萬科的專利技術，萬科自然就成為了行業的標準制訂者。這樣萬科自然可以立于不敗之地。

　　業內人士也表示，雖然明年在銷售面積、36銷售金額上萬科有可能被超越，但在住宅產業化，綠色環保住宅等項目上萬科仍然是領頭羊，其開發總量和資金規模還會保持并持續增長，綜合實力依舊能夠保持國內第一。

　　明年房企業績將下滑

　　對于2009年取得出色業績的眾多房企，2010年的業績如何保持就成為各大開發商面臨的一個大問題。

　　而隨著中央對于2010年房地產市場政策的收緊，包括調整營業稅，強調抑制高房價與投資性需求，導致2010年的樓市銷售情況不容樂觀，至少房價不會再次出現2009年下半年的“瘋漲”局面。

　　北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒就對記者表示：“2009年房企前20強的銷售都超過了百億大關，業績可以說與2008年相比有了爆發式的增長。然而隨著2009年大量的剛性需求被消化掉，加上政策收緊對房地產投資市場的打擊，2010年大部分房地產公司的業績將肯定出現不小的下滑。畢竟2009年的業績太好，給2010年的業績造成很大壓力。”

　　金地集團董秘徐家俊也對記者表示，2010年房地產市場全國性的大規模增長將很難出現。

　　同時楊少鋒還認為，證監會近日決定暫緩24家房企融資申請的審核工作，給今后上市房企的融資帶來了一定的困難，這些房企如果想解除融資限制，必須將自己土地儲備、開發等情況統統上報證監會與國土資源部，上述部門在確定房企沒有任何違規后，才可能解除其融資限制。而一旦部分上市房企不能通過審查，那么喪失了資本市場融資渠道的房企，資金必定不會寬裕，進而影響其拿地與銷售的情況。所以，2010年眾多房企如果想交出一份漂亮的業績，難度還是非常大的。 （王 崢）