問房博士，你好！我結(jié)婚5年了，住房是結(jié)婚時(shí)買的，丈夫付的首付。婚后，我辭去工作在家做全職太太，房子的貸款全由我丈夫還。近來由于感情不合，我們準(zhǔn)備離婚。近期出臺的《婚姻法》新解釋讓我很困擾，想請教一下，離婚時(shí)，我能分到房款嗎？（讀者 胡小姐）
答胡小姐，你好！經(jīng)向上海中原地產(chǎn)法務(wù)總監(jiān)姚志云咨詢，答復(fù)你的問題如下：
依據(jù)近日最高人民法院發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于適用〈中華人民共和婚姻法〉若干問題的解釋(三)》中第十條關(guān)于婚前貸款買房歸屬的規(guī)定，如果夫妻雙方對于房屋歸屬及分割不能達(dá)成協(xié)議，法院在認(rèn)定上有兩個(gè)后果，其一為“可判決歸產(chǎn)權(quán)登記一方”(包括貸款余額亦歸個(gè)人債務(wù))，即婚前誰的房屋，婚后仍歸誰；其二為，“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分”應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。這里規(guī)定的補(bǔ)償，不僅涉及共同償還的貸款本金，也涉及到共同償還部分的增值。而考慮到除非基于特別約定，結(jié)婚后夫妻雙方的收入均屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)，因此不必區(qū)分是哪一方還貸，均應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。
司法解釋之所以有這樣的規(guī)定，主要基于兩個(gè)基本原則，其一為依據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律規(guī)定，不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚而當(dāng)然改變婚前財(cái)產(chǎn)歸屬；其二為結(jié)婚后，夫妻雙方的收入均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還登記一方的個(gè)人債務(wù)(按揭貸款)，理應(yīng)由登記一方予以補(bǔ)償，否則豈不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美恳虼?配偶幫忙還貸不會(huì)白白損失，更不會(huì)導(dǎo)致部分全職太太離婚時(shí)“凈身出戶”。相反，這一條款不僅維護(hù)了婚前一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的利益，同時(shí)又護(hù)了婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)及其增值，應(yīng)該算是一個(gè)相對公平又具有操作性的規(guī)定。所以，胡小姐在離婚時(shí)，可獲得婚后房子共同還貸及升值部分一定比例的財(cái)產(chǎn)。（劉珍華）
