商業(yè)地產(chǎn)“大躍進(jìn)”遭遇當(dāng)頭一棒？

　　太平洋百貨北京閉店 有專家斥“城市綜合體太多不是繁榮是亂象”

　　有此一說

　　日前，太平洋百貨退出“商家必爭之地”的北京商業(yè)零售業(yè)市場，引起了業(yè)界的極大關(guān)注。到底是選址、業(yè)態(tài)定位不當(dāng)，還是缺乏專業(yè)化運(yùn)營管理人才，抑或是資金鏈緊張？在當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)已成為中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展下一個黃金十年的主引擎，就連萬科[簡介最新動態(tài)]、綠城[簡介最新動態(tài)]、金地[簡介最新動態(tài)]等這些曾經(jīng)力主做減法經(jīng)營的企業(yè)，在面對住宅地產(chǎn)調(diào)控常態(tài)化和其市場空間備受擠壓的情況下，也不得不再次擎起商業(yè)地產(chǎn)這面大旗之際，太平洋百貨的“退出”，令正在邁向大躍進(jìn)時代的商業(yè)地產(chǎn)遭遇到了當(dāng)頭一棒。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)和旅游地產(chǎn)專委會秘書長蔡云女士認(rèn)為，出現(xiàn)以上問題的原因是由于商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)在開發(fā)模式和戰(zhàn)術(shù)打法上都風(fēng)格迥異，但是目前商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)和運(yùn)營等關(guān)鍵崗位的從業(yè)人員大都是由住宅地產(chǎn)“轉(zhuǎn)制而來”，因此，缺乏具有較高專業(yè)水準(zhǔn)的商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)人才已經(jīng)成為制約商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的最大瓶頸，這就如萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林所言：“現(xiàn)在制約商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展和萬達(dá)成為世界級企業(yè)的核心不是資金、不是資源，而是人才。”

　　此外，商業(yè)地產(chǎn)的扎堆開發(fā)以及產(chǎn)品的同質(zhì)化嚴(yán)重也是導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項目遭遇瓶頸的關(guān)鍵因素。近期以來，房企在商業(yè)地產(chǎn)項目上“大干快上”的例子比比皆是。據(jù)媒體報道，隨著香港恒隆地產(chǎn)有限公司在內(nèi)地的第四家購物中心濟(jì)南恒隆廣場[最新消息價格戶型點(diǎn)評]的開業(yè)，其布局內(nèi)地的計劃也公布于眾：該公司近幾年在內(nèi)地的投資將達(dá)到400億－500億元，相繼用于沈陽、無錫、天津、大連等4個二線城市的4家大型購物中心項目。除恒隆外，萬達(dá)、中糧、保利等地產(chǎn)投資企業(yè)，甚至蘇寧這樣的傳統(tǒng)零售企業(yè)也開始了以購物中心為代表的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式。

　　針對當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)的種種怪象，日前，多家銀行已收到監(jiān)管部門關(guān)于風(fēng)險防范的通知，要求對近期炒作升溫的商業(yè)房地產(chǎn)保持高度警覺。而中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌等專家更是直斥：“一個小縣城建三四個城市綜合體，這不是繁榮，而是亂象。”業(yè)界專家普遍認(rèn)為，許多城市在同一時期，將推出幾個、十幾個乃至幾十個城市綜合體，每個都是差不多的定位，相似的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，形成嚴(yán)重的同質(zhì)化競爭，最終大家一定難以共贏。（記者 王荔玨）