多家一線房企近日發(fā)布的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)顯示：4月樓市回暖顯著。除萬(wàn)科(000002)外，保利地產(chǎn)(600048)、金地集團(tuán)(600383)、恒大地產(chǎn)(3333.HK)等公司4月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均實(shí)現(xiàn)不同程度的上升。其中恒大地產(chǎn)4月銷(xiāo)售額環(huán)比翻番。
指向剛需市場(chǎng)
保利地產(chǎn)8日披露的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，今年4月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積71.90萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45.10%；實(shí)現(xiàn)簽約金額91.48億元，同比增長(zhǎng)36.86%。2012年1-4月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積215.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.84%；實(shí)現(xiàn)簽約金額240.14億元，同比增長(zhǎng)16.02%。
金地集團(tuán)(600383)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)顯示，4月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積17.7萬(wàn)平方米，同比增加39.8%；簽約金額22.7億元，同比增加28.5%。2012年1-4月金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積59.4萬(wàn)平方米，較上年同期增加50.5%；累計(jì)簽約金額68.6億元，較上年同期增加25.1%。
恒大地產(chǎn)(3333.HK)7日發(fā)布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，今年4月，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額81.9億元，同比增長(zhǎng)33.1%，環(huán)比增長(zhǎng)103.5%，銷(xiāo)售額超越萬(wàn)科。4月恒大實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積138萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)57.8%，環(huán)比增長(zhǎng)126.4%。1-4月，恒大地產(chǎn)累計(jì)完成銷(xiāo)售164.5億元，累計(jì)銷(xiāo)售面積267.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)6140元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士指出，一線房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)主要得益于降價(jià)促銷(xiāo)和開(kāi)拓剛需市場(chǎng)。
恒大有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年以來(lái)，樓市調(diào)控政策沒(méi)有絲毫松動(dòng)，恒大定位明確、滿足剛需、薄利多銷(xiāo)。恒大產(chǎn)品定位都是針對(duì)首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理。據(jù)統(tǒng)計(jì)，恒大三線城市項(xiàng)目自住比例86%，投資僅占14%；首次置業(yè)比例是64%，二次及以上36%。
目前，恒大在售項(xiàng)目總計(jì)達(dá)到143個(gè)，分布于中國(guó)103個(gè)城市，其中不限購(gòu)城市占比65%。今年內(nèi)，恒大新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將達(dá)50-60個(gè)，截至4月份，恒大新開(kāi)盤(pán)數(shù)量為22個(gè)，后續(xù)樓盤(pán)的供應(yīng)量較為充足。
金地“理財(cái)”
資金鏈緊張局面對(duì)于部分房企而言，似乎已有所緩解。金地等公司甚至買(mǎi)起了理財(cái)產(chǎn)品。
金地集團(tuán)披露，為提高存量資金收益，在不影響資金整體流動(dòng)性和安全性的基礎(chǔ)上，公司董事會(huì)授權(quán)公司管理層在適當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)部分短期低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品，所購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品余額不超過(guò)公司速動(dòng)資產(chǎn)30%。
截至4月底，金地集團(tuán)已在包括中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等十四家金融機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)人民幣理財(cái)產(chǎn)品。4月份公司理財(cái)產(chǎn)品的實(shí)際發(fā)生額為31億元，未到期理財(cái)產(chǎn)品余額為29億元，收回理財(cái)產(chǎn)品2億元并獲得預(yù)期收益。
金地集團(tuán)表示，該等理財(cái)產(chǎn)品募集資金納入銀行資金池進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)作管理，投資于在國(guó)內(nèi)銀行間債券市場(chǎng)上流通的國(guó)債、央行票據(jù)、國(guó)開(kāi)債、進(jìn)出口行債券和農(nóng)發(fā)債等公開(kāi)評(píng)級(jí)在投資級(jí)以上的金融產(chǎn)品以及債券回購(gòu)等金融產(chǎn)品。公司所購(gòu)買(mǎi)的所有人民幣理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期年化收益率在3.0%和6.5%之間，委托期限最短為8天，最長(zhǎng)為65天。公司已收回的理財(cái)產(chǎn)品全部獲得預(yù)期收益。截止到4月底，公司所購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品余額未超過(guò)公司速動(dòng)資產(chǎn)30%。（記者 林喆）
