截至昨天，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中已經(jīng)有超過半數(shù)表態(tài)明年繼續(xù)執(zhí)行“限購(gòu)”政策。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)宣布繼續(xù)限購(gòu)聲明的在最近幾個(gè)星期會(huì)密集出現(xiàn)。而資本市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)認(rèn)為，2012年房?jī)r(jià)跌幅或?qū)⒊^2008年。
半數(shù)限購(gòu)城市已“站隊(duì)”
從2011年11月起，宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開始出現(xiàn)一些趨冷的信號(hào)，對(duì)于2012年房地產(chǎn)調(diào)控是否會(huì)放松，市場(chǎng)一直都難以判斷，但這種狀態(tài)從12月份中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開之后開始轉(zhuǎn)變。
據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至12月29日，全國(guó)此前執(zhí)行“限購(gòu)”政策的46個(gè)城市中，至少有23個(gè)城市明確表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市全部在列。
“京、滬、廣、深四大城市全部表態(tài)調(diào)控不放松，對(duì)購(gòu)房者的心理影響非常大。”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，預(yù)計(jì)在最近幾個(gè)星期，宣布繼續(xù)限購(gòu)聲明的可能會(huì)密集出現(xiàn)，但種種跡象表明，三線城市缺乏執(zhí)行限購(gòu)的動(dòng)力。國(guó)務(wù)院于7月14日公布了二三線城市限購(gòu)的五條標(biāo)準(zhǔn)，而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)，全國(guó)仍有十余個(gè)城市屬于限購(gòu)“高危”城市，但限購(gòu)擴(kuò)容的消息至今仍無下文。
京滬廣深的示范效應(yīng)
三線城市限購(gòu)執(zhí)行動(dòng)力不強(qiáng)，而一些二線城市限購(gòu)執(zhí)行也并不是很嚴(yán)格，“但京、滬、廣、深四大一線城市全部表態(tài)調(diào)控不放松，會(huì)對(duì)購(gòu)房者的心理影響非常大。”張大偉表示，目前購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)將繼續(xù)下調(diào)持非常堅(jiān)定的信心，這將影響后續(xù)市場(chǎng)的加快下調(diào)。
記者日前查詢多家券商研究機(jī)構(gòu)2012年宏觀經(jīng)濟(jì)報(bào)告發(fā)現(xiàn)，多數(shù)券商認(rèn)為明年房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)下滑，而房?jī)r(jià)也將大幅下跌，中央政府出臺(tái)刺激房地產(chǎn)政策的可能性非常小。
興業(yè)證券研究認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)下跌的邏輯是“去杠桿”，參考2008年的情況，只要政府不馬上出手刺激樓市，商品房成交均價(jià)降幅可能達(dá)到3%，而2008年這一數(shù)據(jù)是1.8%。
晨報(bào)記者 孫春祥
