物流產(chǎn)業(yè)成北京工業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn) 外資不斷進(jìn)入

時(shí)間:2007-12-05 10:03　　　來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào)

　　據(jù)世邦魏理仕對(duì)市場(chǎng)的跟蹤調(diào)查顯示，工業(yè)園區(qū)辦公樓正在吸引辦公型公司進(jìn)駐，同時(shí)，物流業(yè)成為工業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)。

    隨著北京主要工業(yè)園區(qū)建設(shè)步伐不斷加快，工業(yè)園區(qū)對(duì)跨國(guó)公司吸引力越來(lái)越大。同時(shí)，由于市區(qū)寫(xiě)字樓租金不斷攀升，多個(gè)跨國(guó)公司在選擇新辦公室時(shí)將目光投向工業(yè)區(qū)。除南部的亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)外，北京工業(yè)園寫(xiě)字樓主要分布在城市西北部的上地和東北部的望京地區(qū)，需求主要來(lái)自高科技企業(yè)，尤其以研發(fā)中心的需求最大，如上地地區(qū)的IBM、聯(lián)想以及望京地區(qū)的朗訊、索尼愛(ài)立信等。另外，在吸引大型公司進(jìn)駐的同時(shí)，工業(yè)園區(qū)辦公樓也為中小型企業(yè)提供了辦公地點(diǎn)。2007年前6個(gè)月，中鐵建工北京公司、大唐國(guó)際化工技術(shù)研究院有限公司、北京周林頻譜科技有限公司、北京鼎漢技術(shù)有限公司、浙江傳化股份有限公司等分別進(jìn)入總部基地。

    另外，物流業(yè)成為工業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)。根據(jù)規(guī)劃，北京市政府批準(zhǔn)建設(shè)三個(gè)物流基地，分布在城市的東北，東南和西南部。位于東部的順義天竺的空港物流基地，依托毗鄰首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)而興建，而位于通州馬駒橋的通州物流基地則依靠比鄰京津唐高速以及靠近天津港的優(yōu)勢(shì)而發(fā)展；而位于北京城市東南部的良鄉(xiāng)物流基地的優(yōu)勢(shì)則是考慮鐵路交通樞紐。目前，北京物流市場(chǎng)正處于發(fā)展初級(jí)階段，原有設(shè)施難以滿足市場(chǎng)發(fā)展的需要。隨著新增需求結(jié)構(gòu)的不斷變化，市場(chǎng)對(duì)物流設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的要求也不斷提高，這給市場(chǎng)提供了發(fā)展空間，并吸引外資不斷進(jìn)入，外資專業(yè)的工業(yè)房地產(chǎn)投資商和發(fā)展商對(duì)北京物流市場(chǎng)的發(fā)展充滿信心。在已進(jìn)入的外資中，除P ro log is在天竺和馬駒橋投資建設(shè)物流設(shè)施外，2007年3月，新加坡楓樹(shù)集團(tuán)(Maple Tree)在空港工業(yè)區(qū)的出口加工區(qū)出資7000萬(wàn)人民幣，購(gòu)得北京天竺空港工業(yè)區(qū)100畝土地，建設(shè)物流設(shè)施，目前該設(shè)施正在興建中。從已知情況分析，市場(chǎng)中仍有國(guó)際知名工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商和投資商對(duì)北京物流市場(chǎng)有著濃厚興趣，包括AM B、嘉民、M ap le T ree等都在積極尋找投資機(jī)會(huì)。

    鑒于目前有限的土地供應(yīng)量以及政府土地政策的進(jìn)一步緊縮，在土地需求旺盛的情況下，世邦魏理仕預(yù)計(jì)，未來(lái)一年的工業(yè)地價(jià)依舊會(huì)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。北京地區(qū)的各開(kāi)發(fā)區(qū)儲(chǔ)備土地量都極為有限，但與此同時(shí)企業(yè)的需求并未有冷卻的跡象。如目前北京亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)東擴(kuò)區(qū)、南擴(kuò)區(qū)新增土地用量所剩無(wú)幾。優(yōu)質(zhì)廠房的租金方面，因?yàn)橥恋鼐o缺導(dǎo)致新增廠房供給不夠充足，直接導(dǎo)致了租金價(jià)格的升高。亦莊及其附近地區(qū)的價(jià)格在2007年的一年中平均增長(zhǎng)逾人民幣0.1至0.15元每天每平米，預(yù)計(jì)未來(lái)一年仍會(huì)以此速度增長(zhǎng)。

    另外，在國(guó)家鼓勵(lì)現(xiàn)代物流業(yè)的背景下，北京周邊還會(huì)出現(xiàn)更多的優(yōu)質(zhì)物流用途的庫(kù)房。由于物流需求平穩(wěn)，不會(huì)導(dǎo)致租金增速過(guò)快。但是物流地產(chǎn)投資商普遍看好北京市場(chǎng)的回報(bào)率。

編輯:胡珊珊

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