時間窗口開啟 20余家房地產(chǎn)企業(yè)IPO蓄勢待發(fā)

　　29日，中國建筑和北京金隅分別登陸A股和H股市場，標(biāo)志著房地產(chǎn)企業(yè)IPO的時間窗口已經(jīng)開啟。與此同時，受國內(nèi)樓市強勁復(fù)蘇的影響，優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)商的上市擴(kuò)張戰(zhàn)略也再度提上日程。據(jù)中國證券報記者的不完全統(tǒng)計，目前，包括恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、萬達(dá)集團(tuán)、寶龍集團(tuán)在內(nèi)的20余家房企正在籌劃A股和H股的上市計劃。另外，已進(jìn)入A股申報程序正在“排隊”的房企有5家。

    業(yè)內(nèi)人士指出，目前市場流動性充裕，房地產(chǎn)行業(yè)景氣提升使得優(yōu)勢房企逐步成為境內(nèi)外資金青睞的對象，下半年房企IPO可能掀起熱潮；而直接融資開閘后，房企間包括土地儲備在內(nèi)的各方面競爭也將隨之升級。

    資金“饑渴”

    作為一個資金“饑渴”行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對上市融資一直有著很大的期待。6月以來，隨著A股IPO重啟，境內(nèi)房企的上市熱情再度點燃。

    曾經(jīng)上市“折戟”的恒大地產(chǎn)董事長許家印在7月初表示，如果國際資本市場條件允許，公司將隨時啟動上市計劃。與此同時，包括上海綠地集團(tuán)、大連萬達(dá)集團(tuán)、中信地產(chǎn)和北京住總等多家地產(chǎn)公司都在積極籌備A股上市。而隨著國際資本市場估值提升，北京金隅集團(tuán)等10余家房企啟動了登陸港交所的計劃。

    除此之外，復(fù)地集團(tuán)、富力地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)等多家H股上市公司也表示，回歸A股的計劃也將重新啟動。首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光表示，首創(chuàng)置業(yè)回歸A股的計劃不變。

    在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期下，房地產(chǎn)市場的近、中期前景被機(jī)構(gòu)所看好；同時，股市回升提振了投資者信心，房企上市也受到境內(nèi)外資金的歡迎。7月13日，北京金隅集團(tuán)率先登陸港股展開路演，發(fā)行約9.33億股，集資最高60億港元。而隨后參與申購的資金超過1200億港元，受追捧程度可見一斑。

    而中國建筑作為一年多來首只登陸A股的建筑地產(chǎn)股，同樣受到市場資金的追捧。中國建筑擬發(fā)行120億股，IPO募投項目資金規(guī)模為426億元；而最后凍結(jié)資金高達(dá)1.85萬億元人民幣。

    一位投行人士指出，上半年，房地產(chǎn)市場銷售大幅升溫，帶動庫存下滑和土地消耗加快，預(yù)計下半年，房企將趨勢性加大新開工力度和土地購置的規(guī)模，因此，對資金的需求將膨脹。而負(fù)債率一向偏高的房地產(chǎn)企業(yè)，尋求上市融資，將變得較為迫切。

    由于去年9月后IPO受阻，房地產(chǎn)企業(yè)多選擇借殼上市。年初至今，萬方地產(chǎn)、ST中潤、順發(fā)恒業(yè)、ST東源等一批上市公司被房地產(chǎn)企業(yè)“相中”，成功變身地產(chǎn)股。據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，自今年以來，就有13家上市公司公布了定向增發(fā)方案計劃注入房地產(chǎn)資產(chǎn)，所涉及的資金超過300億元。