香港豪宅售價(jià)全球排第四 上海豪宅價(jià)格升幅稱冠

（圖片來(lái)源：香港星島日?qǐng)?bào)）

　　據(jù)香港《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，香港樓市去年急促反彈，豪宅價(jià)更級(jí)級(jí)跳升，一家國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)行與銀行合作發(fā)表的報(bào)告指，2009年底全球豪宅排名，香港穩(wěn)占第四位，期內(nèi)售價(jià)升幅達(dá)40%，以幅度計(jì)更高踞第三位、至去年底平均呎價(jià)達(dá)15600至19000多元。而上海升幅則為各城市之冠，達(dá)52%。

　　物業(yè)顧問(wèn)行萊坊與花旗私人銀行發(fā)表的《2010年財(cái)富報(bào)告》顯示，去年底全球城市豪宅調(diào)查中，摩納哥位居第一；倫敦及巴黎分別排第二及第三；香港則排行第四，平均價(jià)每方呎約15600至19500元水平。

　　此外，該報(bào)告也顯示，亞洲主要城市豪宅價(jià)，去年錄得顯著增長(zhǎng)，升幅最高的為上海，達(dá)52%；北京排第二位，升47%；香港則位列第三，錄約40%升幅，反映三地去年豪宅升幅之高，冠絕全球。至于杜拜，跌幅達(dá)45%。

　　萊坊住宅研究部主管Liam Bailey指，去年全球豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)兩極化。雖然內(nèi)地從全球經(jīng)濟(jì)衰退中復(fù)蘇，帶動(dòng)部分亞洲城市的樓市顯著反彈，但全球大部分地區(qū)的樓價(jià)去年仍然下跌。而上海等城市的樓價(jià)升幅雖跑贏大市，但將難以維持高增長(zhǎng)。更值得留意的是，香港樓價(jià)從2008年的低位抽升，而且表現(xiàn)非常強(qiáng)勁。

　　該報(bào)告指出，受內(nèi)地投資者流入香港市場(chǎng)影響，豪宅供應(yīng)短缺，加上利率低迷，減低置業(yè)成本，令豪宅的交投量上升，價(jià)格也因而在短短一年之內(nèi)，出現(xiàn)40%升幅。預(yù)測(cè)香港豪宅價(jià)格今年可望有15%至18%的升幅，豪宅租金方面，則有望上升約15%。

　　香港理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文表示，以香港彈丸之地，豪宅價(jià)格可進(jìn)占全球第四位，表現(xiàn)屬十分理想，但值得注意是，香港的國(guó)民生產(chǎn)總值其實(shí)沒(méi)有跟上樓價(jià)升幅，反映香港的豪宅有供不應(yīng)求的情況出現(xiàn)，令租賃及買賣成本高漲，而且部分香港豪宅買家具相當(dāng)實(shí)力，可應(yīng)付持續(xù)上升的豪宅價(jià)格。

　　許續(xù)指，上海的樓價(jià)升幅雖位居第一，但樓價(jià)排名卻被拋出十名以外，反映當(dāng)?shù)氐臉莾r(jià)在國(guó)際間雖然仍處低水，但其發(fā)展?jié)摿Υ_實(shí)不容忽視，料未來(lái)幾年內(nèi)，當(dāng)?shù)氐暮勒瑑r(jià)格持續(xù)上升。