郭炳湘認(rèn)同香港樓價升得太快 反對港府復(fù)建居屋

　　郭炳湘質(zhì)疑，以興建居屋幫助沒有能力置業(yè)的人士上車，做法有違公平。（圖片來源：香港大公報）

　　據(jù)香港《大公報》報道，香港樓價高漲令小市民置業(yè)無望，新鴻基地產(chǎn)非執(zhí)行董事郭炳湘24日接受訪問時表示，認(rèn)同早前樓市升得太快，如果樓價再不合理地上漲就會有問題，但他認(rèn)為目前樓價水平仍可接受，應(yīng)該繼續(xù)由自由市場主導(dǎo)。

　　郭炳湘反對特區(qū)政府復(fù)建居屋，認(rèn)為不應(yīng)該由納稅人津貼買樓。至于近期特區(qū)政府頻頻出招規(guī)管發(fā)展商售樓，郭炳湘認(rèn)為，特區(qū)政府加強規(guī)管是無可厚非，相信行家會自律。

　　近期新樓被包裝成天價出售，郭炳湘在分析香港的房地產(chǎn)市場時表示，樓盤分不同種類，豪宅屬于另一個市場，買家通常是一次過付錢，例如內(nèi)地人買樓喜歡名牌效應(yīng)，只要對香港、內(nèi)地長遠有信心，就覺得買樓有升值能力。

　　至于中價樓市場，郭炳湘認(rèn)為，香港人的購買力仍然很強，舉例說：“現(xiàn)在個人收入是高過1997年，但樓價還未去到1997年，所以他們的負(fù)擔(dān)能力應(yīng)該無問題……”

　　不過，元朗YOHO Midtown被指開價貴絕新界西北區(qū)，郭炳湘反駁說，這是元朗最好的住宅、位近港鐵站、具備屋苑設(shè)施，根本是另一個市場。(平均售價6000多一呎都不算貴？)“其實都不算貴，因為你每一個區(qū)都不同，你不可以同元朗整體比較，有些地方較靚就值貴一點……同一條街的街頭和街尾都不同，要考慮位置如何，和設(shè)施好不好。”

　　問及現(xiàn)時樓市是否過熱而需要調(diào)整時，郭炳湘表示，如果樓價再不合理地上漲，確實有問題，但到今日為止，樓價仍可接受到。“但如果再好像上幾個月這樣起法，就似乎太快。”他認(rèn)為，樓價應(yīng)由自由市場決定，有人買就有人賣，但他不希望出現(xiàn)炒風(fēng)。“如果炒風(fēng)太厲害，確實會不正常地影響樓市，但如果炒風(fēng)不是太厲害，就應(yīng)該由自由市場發(fā)展……賣不到樓發(fā)展商自然會減價。”

　　就近期社會要求復(fù)建居屋之聲不斷，郭炳湘認(rèn)為，特區(qū)政府必須審慎考慮有關(guān)問題。他說，特區(qū)政府在市民的住屋問題上已照顧周到，例如有不少公屋正在興建中，并供應(yīng)市價7折的居屋等，確保不會出現(xiàn)“有人無屋住”的情況。

　　對于沒能力置業(yè)的人士，郭炳湘質(zhì)疑，不應(yīng)該由納稅人津貼他們買樓。“如果有人無屋住，政府要照顧他們是正確，你住公屋是租的，但是不是一定要升級？繼續(xù)津貼你住居屋，去到自己買樓？”他說，特區(qū)政府要考慮一個公平問題，由納稅人照顧其它人置業(yè)到什么程度才是適當(dāng)。

　　被追問是否接受有限度復(fù)建居屋？郭炳湘表示，若將來復(fù)建居屋，特區(qū)政府要考慮供應(yīng)多少，以及如何管理，從而達至公平原則。

　　早前恒基天匯被發(fā)現(xiàn)多個單位延遲成交，問及新地有沒有出現(xiàn)過類似情況？郭炳湘承認(rèn)，新地有出現(xiàn)過單位延遲成交的個案，但屬于正常情況，他舉例說：“一些準(zhǔn)買家要處理銀行貸款手續(xù)，延遲是正常的，但延遲多少我就不清楚。如果有個買家要求延遲，而你又覺得對方給到足夠信心，例如有些人做生意要資金周轉(zhuǎn)，不能實時動用資金，或者有些人要先賣本身層樓……出現(xiàn)這些情況都不奇。”