港府樓市“九招十二式”見效 樓房成交量急跌

資料圖：香港樓市中介。 中新社發(fā) 劉兆明 攝

　　據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》報(bào)道，香港特區(qū)政府上周因應(yīng)樓市推出“九招十二式”，令剛過去的周末周日樓宅成交量應(yīng)聲急挫，新盤成交按周下跌六成半至26宗，個(gè)別二手業(yè)主更擔(dān)心樓市見頂而主動減價(jià)求售。業(yè)界預(yù)期觀望氣氛將持續(xù)一段日子。

　　報(bào)道引述香港媒體的報(bào)道，由長江實(shí)業(yè)及港鐵聯(lián)合發(fā)展的新樓盤“名城”，過去兩天只售出6個(gè)單位，按周急跌8成。長實(shí)房地產(chǎn)投資董事郭子威指出，受港府“九招十二式”細(xì)則未明朗所困，準(zhǔn)買家觀望情緒濃厚，估計(jì)將持續(xù)一段時(shí)間。

　　他表示，為增強(qiáng)買家入市信心，集團(tuán)正部署為“名城”推出定息按揭(抵押貸款)，定息期介于12-18個(gè)月，利率低于一厘，期望借此增強(qiáng)買家入市信心。

　　其他新盤銷情也未見理想。由嘉里建設(shè)及市建局聯(lián)合發(fā)展的“縉城峰”、由南豐及市建局合作發(fā)展的“海桃灣”，交投均寥寥可數(shù)，分別只得一宗及兩宗成交。

　　至于二手市場，也難獨(dú)善其身。根據(jù)房地產(chǎn)代理美聯(lián)物業(yè)公司提供的數(shù)字顯示，過去兩天，香港10個(gè)主要屋苑合計(jì)錄得38宗成交，較對上一周同期減少2成。

　　集團(tuán)董事何銘培表示，受到樓市新指引出臺影響，業(yè)主叫價(jià)態(tài)度略為回軟，但由于買家對后市呈觀望態(tài)度，加上不少便宜的單位早已被吸納，故交投減少。

　　最近一段日子，港府壓抑樓市的措施可謂一浪接一浪。在上周，港府宣布推出“九招十二式”，將規(guī)管伸延至一手樓。運(yùn)輸及房屋局局長鄭汝樺更表明，一旦發(fā)展商違規(guī)，“最高懲罰”是禁止其出售樓花。

　　外界相信，港府的“九招十二式”雖然并無一招半式與抑壓樓價(jià)有關(guān)，但市場仍視之為“降溫措施”。業(yè)界人士擔(dān)憂當(dāng)局將繼續(xù)“發(fā)功”，以達(dá)致壓抑炒風(fēng)之效，故不少準(zhǔn)買家暫緩入市。

　　治標(biāo)不治本?

　　不過，房地產(chǎn)商恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗昨天說，港府希望通過針對售樓措施去壓抑樓價(jià)上升的做法，是治標(biāo)不治本。

　　他指出，近期香港樓價(jià)飛升的核心根源，在于土地供應(yīng)不足，加上低息環(huán)境，以及熱錢流入香港，令樓價(jià)持續(xù)飆升，故港府不應(yīng)該錯(cuò)誤地把責(zé)任放到房地產(chǎn)商身上。

　　陳啟宗還說，復(fù)建居屋的計(jì)劃同樣治標(biāo)不治本，因?yàn)楝F(xiàn)在香港經(jīng)濟(jì)及社會情況，已經(jīng)跟上世紀(jì)八十年代不同。

　　另一家房地產(chǎn)商嘉華國際營業(yè)助理總經(jīng)理顏景鳳也認(rèn)為，港府針對樓市的新措施推出后，雖然暫時(shí)減低市民的入市意欲，但長遠(yuǎn)來看，影響不大，不會令樓價(jià)下跌。她說，港府應(yīng)以增加土地供應(yīng)的方法來紓緩樓價(jià)急升。

　　匯豐控股行政總裁紀(jì)勤昨天被問及香港房地產(chǎn)是否存在泡沫時(shí)則表示，目前環(huán)球各類資產(chǎn)價(jià)格均上漲，香港的房地產(chǎn)價(jià)格也一樣，但當(dāng)中只有部份豪宅價(jià)格高企。

　　他認(rèn)為目前香港房地產(chǎn)估值合適，銀行的按揭貸款也合理。