港樓市二手盤減價(jià)推動(dòng)成交向穩(wěn) 師奶兵團(tuán)“掃樓”

業(yè)主心態(tài)持續(xù)回軟，令二手減價(jià)盤源有增無減

　　據(jù)香港《星島日報(bào)》報(bào)道，近日股市表現(xiàn)反復(fù)，加上南昌站項(xiàng)目流標(biāo)收場，令過去周六、日二手觀望氣氛揮之不去，然而，更多大屋苑業(yè)主加入減價(jià)行列，幅度約百分之三至八，補(bǔ)充低市價(jià)盤源，吸引買家出動(dòng)看樓，大屋苑包括美孚新村、嘉湖山莊等，買賣量就得以保持平穩(wěn)，更有投資者出動(dòng)，吼準(zhǔn)這批減價(jià)盤。

　　中原住宅部董事總經(jīng)理陳永杰表示，近日不少業(yè)主普遍肯接受樓市回穩(wěn)的現(xiàn)實(shí)，紛紛提供更大議價(jià)空間，或減價(jià)出售手持物業(yè)，吸引不少看樓客重回物業(yè)市場，令交投量回穩(wěn)。

　　本月至今，整體二手成交萎縮，但荔枝角美孚新村、天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，尚可保持“百宗成交屋苑”美譽(yù)。

　　美聯(lián)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理余柏表示，由于美孚新村平均呎價(jià)較上月輕微回落，業(yè)主減幅百分之三至五，刺激買家入市，令屋苑交投較上月全月增加，而成交中有八成為減價(jià)盤，而一成單位較市價(jià)低約半成，故吸引長線投資者入市，占屋苑交投約七成，其中五期蘭秀道十五號(hào)高層一個(gè)七百六十一方呎單位，原業(yè)主減價(jià)半成至市價(jià)三百八十萬元易手。

　　他續(xù)稱，活躍于區(qū)內(nèi)的師奶兵團(tuán)本月亦連掃十個(gè)單位，普遍較市價(jià)低約百分之五至七，其中三期百老匯街六十六號(hào)高層A室，面積約一千七百六十七方呎，以低市價(jià)半成至九百九十萬元成交，而過去兩日看樓量保持，并錄約九宗成交。

　　中原分區(qū)營業(yè)經(jīng)理王樹明稱，嘉湖山莊業(yè)主普遍減價(jià)沽貨，減幅約百分之三至五，刺激買家起動(dòng)，令過去兩日交投保持，本月暫錄一百零二宗成交，減價(jià)盤支持交投，其中樂湖居一座中層、七百零八方呎單位，業(yè)主于一月叫價(jià)一百七十五萬元，于上月底開始減價(jià)，四度減價(jià)至低市價(jià)百分之三的一百五十二萬元易手。

　　區(qū)內(nèi)另一指標(biāo)屋苑沙田第一城本月已錄一百二十八宗成交，減價(jià)盤占七、八成，港置分行營業(yè)經(jīng)理李文彪表示，由于區(qū)內(nèi)業(yè)主紛紛減價(jià)，減幅達(dá)百分之五至八，部分低于市價(jià)，近日錄得長線投資者入市“趁低吸納”，涉及三十九座低層，以一百六十二萬元易手，低市價(jià)半成，同類型單位月租金七千元，回報(bào)達(dá)五厘二；由于區(qū)內(nèi)平價(jià)物業(yè)已被吸納，現(xiàn)時(shí)僅約一成減價(jià)盤，故過去兩日交投放緩。

　　祥益分行主管何燕煌表示，屯門上車盤大興花園，有業(yè)主減價(jià)九萬元，終吸引買家即睇即買，成交為二座高層E室，成交價(jià)一百四十三萬元，呎價(jià)二千六百二十九元。

　　利嘉閣區(qū)域經(jīng)理黃龍智指，鲗魚涌太古城本月暫錄約五十五宗交投，全數(shù)為減價(jià)盤，減幅由百分之二至一成三不等，逾四成為低市價(jià)單位，其中鳳山閣一個(gè)低層單位，面積約七百八十八方呎，業(yè)主于月中以五百五十萬元放盤，終減價(jià)百分之七，以低市價(jià)百分之三易手。由于區(qū)內(nèi)接連錄減價(jià)成交，平均呎價(jià)較上月錄半成跌幅，但區(qū)內(nèi)租金不跌反升，有部分業(yè)主對(duì)后市有信心，早前已將單位轉(zhuǎn)賣為租，令屋苑回報(bào)由過去低于四厘升至逾四厘水平，故投資者入市比例增至三成。