香港“地王”109億元成交 為后市打“強(qiáng)心針”

　　據(jù)香港中通社報(bào)道，港府8日拍賣(mài)何文田前山谷道村的一幅政府地皮，是近8年來(lái)港府首次主動(dòng)出售住宅地皮。最終由新鴻基地產(chǎn)以109億元(港幣，下同)投得，平均呎價(jià)達(dá)12539元。

　　多家發(fā)展商代表，包括長(zhǎng)實(shí)副主席李澤鉅，以及新世界、信和、恒地、恒隆地產(chǎn)等代表都到場(chǎng)。地皮以68億元開(kāi)出，初時(shí)每口叫價(jià)1億元。地皮開(kāi)賣(mài)逾一分鐘，仍無(wú)發(fā)展商承價(jià)，拍賣(mài)官羅善思在發(fā)出第7次警告收回地皮后，才由3號(hào)財(cái)團(tuán)承接第一口價(jià)。

　　初段競(jìng)投緩慢，在承價(jià)至74億元時(shí)，每口叫價(jià)減至5000萬(wàn)，當(dāng)拍賣(mài)官喊出“74億第一次”后，顯示價(jià)格已過(guò)底價(jià)，立即引來(lái)各方財(cái)團(tuán)競(jìng)價(jià)，競(jìng)投節(jié)奏加快。拍賣(mài)中段為持26號(hào)牌的長(zhǎng)實(shí)與38號(hào)的嘉里之爭(zhēng)，當(dāng)兩財(cái)團(tuán)酣戰(zhàn)陷入膠著時(shí)，28號(hào)財(cái)團(tuán)突然放出冷箭，出價(jià)77億元，戰(zhàn)況演變成三國(guó)爭(zhēng)霸。

　　隨著價(jià)格愈喊愈高，戰(zhàn)況亦趨激烈，多個(gè)財(cái)團(tuán)爭(zhēng)相加入競(jìng)逐，當(dāng)叫價(jià)突破100億時(shí)，會(huì)場(chǎng)中傳出驚嘆聲。至拍賣(mài)末段，成為長(zhǎng)實(shí)與3號(hào)、9號(hào)、28號(hào)四家財(cái)團(tuán)之爭(zhēng)，各方爭(zhēng)持激烈，叫價(jià)此起彼落，當(dāng)叫價(jià)升到108.5億元時(shí)，冷不防殺出“程咬金”，19號(hào)財(cái)團(tuán)新鴻基地產(chǎn)第一次出價(jià)109億元即奪得地皮，比市場(chǎng)預(yù)期上限高出11億元。

　　新鴻基地產(chǎn)其后證實(shí)由旗下寶侖公司投得何文田地王，將獨(dú)資發(fā)展。集團(tuán)認(rèn)為，成交價(jià)不便宜但合理，主要因?yàn)榈仄べ|(zhì)素優(yōu)越，位于傳統(tǒng)豪宅區(qū)，鄰近將來(lái)亦會(huì)有地鐵站，項(xiàng)目亦具規(guī)模，能夠發(fā)展為設(shè)施完善的豪宅。連同地價(jià)，新地將投資共180億元發(fā)展該項(xiàng)目。

　　拍賣(mài)官羅善思滿意成功出售地皮，他表示，在一個(gè)半小時(shí)拍賣(mài)中，共有8個(gè)買(mǎi)家合共出價(jià)77次。

　　李澤鉅于賣(mài)地后表示，是次賣(mài)地成績(jī)理想；新世界發(fā)展執(zhí)行董事梁志堅(jiān)說(shuō)，賣(mài)地很多時(shí)會(huì)出現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”的情況，有承價(jià)即代表是市價(jià)；嘉里建設(shè)執(zhí)行董事朱葉培指，成交價(jià)對(duì)樓市打了支“強(qiáng)心針”，集團(tuán)會(huì)研究下月拍賣(mài)的山頂聶歌信山道地皮。

　　美聯(lián)物業(yè)九龍區(qū)董事何銘培指出，地皮賣(mài)價(jià)理想，即時(shí)所見(jiàn)區(qū)內(nèi)放盤(pán)的二手業(yè)主加價(jià)，叫價(jià)亦轉(zhuǎn)趨強(qiáng)硬。他估計(jì)，隨著豪宅地皮成交價(jià)理想，短期豪宅樓價(jià)或有5%的升幅。他認(rèn)為，隨著近期股市波動(dòng)，地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)意欲較大，只要豪宅價(jià)格升幅未致過(guò)高，準(zhǔn)買(mǎi)家應(yīng)有力承接。