經(jīng)濟(jì)向好 香港前三季二手房成交額超過去年總和

觀望施政報(bào)告措施八月起放緩。圖片來源：文匯報(bào)

　　據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，今年以來香港經(jīng)濟(jì)向好，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月15日，香港今年以來二手私人住宅買賣合約登記總值接近3千億，比去年全年總和還要高出4.6%，登記宗數(shù)僅比去年全年少8.7%。不過，近期港府多番出招壓樓市，市場(chǎng)觀望10月施政報(bào)告對(duì)樓市如何著墨，近期樓市交投顯著放緩，反映8月巿況的9月至今一手盤登記量急挫57%，二手盤減6.6%，惟業(yè)界料第四季樓價(jià)仍升3%至5%。　

　　中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升指出，今年樓價(jià)升勢(shì)持續(xù)，帶動(dòng)二手市場(chǎng)買賣金額，今年以來二手私人住宅買賣合約登記總值暫時(shí)錄得2996.3億元，率先打破去年全年總和；登記宗數(shù)暫錄80714宗，比去年全年的88364宗少8.7%，預(yù)料在10月二手登記宗數(shù)將突破去年全年。

　　事實(shí)上，今年以來樓價(jià)持續(xù)輾轉(zhuǎn)上升，綜合利嘉閣地產(chǎn)研究部最新數(shù)據(jù)，今年截至8月底為止，香港50個(gè)指針屋苑加權(quán)平均成交呎價(jià)最新報(bào)5527元，按月升2.1%外，與2009年底的4870元比較，樓價(jià)累積升幅更達(dá)13.5%，超越每年升10%關(guān)口。其中，新界區(qū)樓價(jià)今年大追落后，升勢(shì)在三區(qū)之中最勁，21個(gè)屋苑平均成交造價(jià)最新報(bào)每方呎4293元，累積升幅達(dá)14.5%，比大市還高出1%，當(dāng)中嘉湖山莊勁升20.9%。

　　不少二手屋苑成交呎價(jià)屢創(chuàng)新高，一名內(nèi)地商人近期斥資約4800萬元購入紅磡海名軒第1座一個(gè)高層2551方呎B單位，呎價(jià)高見18816元，創(chuàng)該屋苑最高呎價(jià)紀(jì)錄。至于一直深受上車客及投資者追捧的天水圍嘉湖山莊，轄下美湖居2座高層C室三房單位日前以222萬元易手，面積710呎，呎價(jià)3127元，創(chuàng)同類型單位1997年后新高造價(jià)，買家為本地用家。

　　隨著港府公布?jí)阂謽鞘谐达L(fēng)新措施后，窒礙投資者及市民的入市信心，物業(yè)交投顯著放緩。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，由于新盤推售量大幅減少，9月首16日整體物業(yè)注冊(cè)量回軟，迄今只有392宗一手私樓注冊(cè)登記，比起上月同期急挫約57%，月內(nèi)新盤注冊(cè)個(gè)案主要來自南灣、YOHO MIDTOWN等。

　　至于二手住宅方面，整體宗數(shù)按月減少6.6%至6334宗。月內(nèi)二手注冊(cè)量最多的10個(gè)屋苑中，宗數(shù)升跌參半。

　　利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿杰表示，雖然目前樓市市道淡靜，樓價(jià)升勢(shì)稍為收斂，惟由于市場(chǎng)已對(duì)未來產(chǎn)生通脹強(qiáng)勁及樓價(jià)上升的預(yù)期，故市民購買資產(chǎn)保值風(fēng)氣將越見盛行，加上市場(chǎng)閑資回流市場(chǎng)炒作，港股蓄勢(shì)向上料會(huì)為樓市帶來更多資金動(dòng)力。況且，香港低息環(huán)境及房屋供應(yīng)緊絀的形勢(shì)短期根本未變，未來一年樓價(jià)易升難跌，估計(jì)未來一季樓價(jià)仍有3%至5%的上升空間。