港府?dāng)M資助香港夾心階層置業(yè) 研推“先租后買”

　　據(jù)香港文匯報報道，香港行政長官曾蔭權(quán)將于下月公布的《施政報告》中交代如何資助市民置業(yè)。港府在整理公眾咨詢意見后，認為最需要幫助的是夾心階層。運輸及房屋局表示，初步傾向以“先租后買”概念，并設(shè)入息上下限審查，協(xié)助該批人士儲首期置業(yè)，現(xiàn)正積極覓地發(fā)展，其中房協(xié)轄下的出租公屋筲箕灣明華大廈有望成為資助置業(yè)計劃的首個試點。

　　運輸及房屋局本月中完成資助市民置業(yè)的公眾咨詢，鄭汝樺昨日出席傳媒簡報會時稱，整理意見后認為有需要協(xié)助市民置業(yè)，大多數(shù)市民認為要復(fù)建居屋、對象應(yīng)是夾心階層。她認為資助置業(yè)是復(fù)雜問題，因居屋對象并非夾心階層，若敲定要協(xié)助夾心階層置業(yè)，便不能“倒模式”興建一模一樣的居屋。

　　當(dāng)局初步傾向推出“先租后買”的資助房屋，受惠對象是夾心階層，并設(shè)有入息上下限審查。據(jù)悉，當(dāng)局初步考慮把“先租后買”的形式引入資助計劃，合資格租戶須繳付市值租金，當(dāng)局會把租戶居住期間的部分租金儲起，在一定時限后給市民用作置業(yè)首期，協(xié)助夾心階層置業(yè)。

　　鄭汝樺表示，若最終敲定資助房屋計劃的對象為夾心階層，便須訂立新的申請資格，并須設(shè)有入息及資產(chǎn)上限及下限。她舉例，目前居屋2人白表家庭入息上限為2.7萬元（港幣，下同）、資產(chǎn)不多于53萬元，若擬建的資助房屋對象為夾心階層，便需重新厘訂申請資格及優(yōu)先次序，但不會沿用攪珠方式為申請人安排揀樓次序。

　　對有消息指港府正積極研究“先租后買”的資助置業(yè)計劃，鄭汝樺稱只是“坊間流傳”。至于被記者問到會否與發(fā)展局合作把部分用地改作“先租后買”用途，她指出，房協(xié)已把筲箕灣明華大廈的重建計劃列作“混合發(fā)展模式”發(fā)展，供當(dāng)局考慮用作資助置業(yè)計劃，但最終是否落實仍須再作商討。她強調(diào)，任何資助置業(yè)計劃會以不影響公屋流轉(zhuǎn)為前提。

　　房協(xié)發(fā)言人表示，明華大廈將以“混合發(fā)展模式”發(fā)展，當(dāng)中會加入長者元素，詳細仍有待與當(dāng)局商討。據(jù)了解，房協(xié)計劃將舊屋��重建，騰出土地興建“混合發(fā)展模式”的屋苑，當(dāng)中可同時包括出租公屋單位、長者屋或“先租后買”的單位。明華大廈于1962年落成，共有13幢，為香港房屋協(xié)會轄下的出租公屋之一。

　　對于有近半數(shù)市民表態(tài)反對資助計劃，鄭汝樺形容他們的理據(jù)相當(dāng)“強烈”，包括有人不滿以公帑資助市民投資，亦有擔(dān)心推出置業(yè)貸款時會出現(xiàn)金融風(fēng)暴時的“負資產(chǎn)”情況。她強調(diào)，當(dāng)局不會抹殺反對的意見，將會小心制定申請條件，有如銀行般的“壓力測試”，確保有足夠“安全網(wǎng)”，不會令他們“上錯車”。