按揭收緊資金不足 香港豪宅樓花炒家蝕250萬港幣

　　中新網7月19日電 據香港文匯報報道，香港金管局在6月份進一步收緊豪宅按揭至5成的指引，已令到前兩年的豪宅樓花炒家在“上會”前因資金不足而被迫蝕售離場，北角豪宅樓花“形品”一名炒家剛勁蝕250萬元(港幣，下同)售出單位，成為該樓盤首宗蝕售個案。

　　港府早于去年11月出招調控樓市，當中包括公司名義買家只可借50%樓價。今年6月更針對本地及外來資金的豪宅按揭成數發出新指引，以達致打擊樓市炒風及避免豪宅泡沫惡化。

　　上述大額蝕讓單位為新地發展的北角明園西街單幢豪宅“形品”高層特色戶，面積1,493呎，四房間隔，擁235呎空中花園，享煙花全海景。

　　香港中原地產北角城市分行高級分區營業經理林龍南表示，該單位業主于09年6月以公司名義斥資2,538.1萬元購入，采用建筑期付款方法，原預計于今年9月入伙時可獲批銀行70%按揭，惟港府于去年11月下旬收緊按揭成數，公司名義買家只可借 50%，業主已支付20%樓價作首期予新地，如今臨近入伙期，除了已預備的10%樓價外，業主還額外預備多20%樓價才可找銀行上會，即逾500萬元，因資金周轉不靈，遂以2,388萬元連雙車位易手，呎價約15,995元，虧損逾150.1萬元，再計算厘印費及傭金，虧蝕將超過250萬元。新買家計劃作投資用途。

　　形品于2009年6月18日晚推售時，首晚連番即場加推，全數168伙即告沽清，平均呎價約 9,000元，估計一半買家為投資者。市場估計，新地于今年8月中開始發信通知小業主收樓，9月中開始收樓。林龍南稱，形品早前亦有樓花轉售個案，全部都有15%至20%的獲利，臨近入伙期，個別投資者亦肯平手離場。

　　近期市況不明朗，部分按捺不住的業主陸續減價求售。西灣河逸濤灣1座中高層D室大減112萬元(即7.7%樓價)才見成交，該單位面積1,118呎，擁三房套房間隔，望海景，業主于4月叫價1,450萬元，其后受港府出招拖累，7月初降價 4.8%至1380萬元，經買家還價后，以1338萬元連租約成交，累減幅度達7.7%，呎價約11,968元。新買家為長線投資客，購入單位作收租用途。原業主則于2003年11月以587萬元入市，持貨接近8年，賬面獲利751萬元，單位升值逾1.28倍。

　　美聯物業青衣盈翠半島分行營業經理梁岳宏表示，青衣灝景灣第10座中層H室單位，面積約944呎，屬3房設計，享內園及泳池景，業主原叫價620萬元，見近日樓市受不明朗因素影響，減價約22萬元至以約598萬元，即獲同屋苑租客承接作上車自住之用，呎價約6,335元。

　　世紀21奇豐物業分行經理徐永成表示，馬鞍山海典居1座高層B室，屬高層空中花園單位，面積1,763平方呎，成交價1,800萬元，平均呎價10,209元，創歷史新高。

　　徐永成表示，原業主于08年1月以1,450萬元購入，轉售獲利350萬元，單位升值約24%。

　　據悉，業主原叫價1,980萬元，在港府出招后成交放緩，于是擴大議價空間，最后以1,800萬元轉售單位。單位屬特色戶，單位內有樓梯直上空中花園，市場極之罕有，甚少放盤。買家為同區換樓客。