港樓市交投萎縮 二手樓跌近08金融海嘯低位

時(shí)間:2011-08-22 12:59　　　來源：中國新聞網(wǎng)

　　據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，6月初香港金管局要求銀行收緊700萬至1200萬(港幣，下同)按揭成數(shù)、銀行又紛紛加按息，加上國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，香港樓市交投持續(xù)萎縮，減價(jià)蝕讓個(gè)案頻現(xiàn)。業(yè)界估計(jì)，8月份二手樓登記只有約3900宗，連跌2個(gè)月，創(chuàng)出2年半新低，貼近2008年10月金融海嘯的低位水平，登記金額料僅221.6億元，創(chuàng)28個(gè)月新低。

　　香港置業(yè)高級(jí)執(zhí)行董事伍創(chuàng)業(yè)表示，據(jù)土地注冊(cè)處最新數(shù)據(jù)顯示，截至19日為止，8月暫錄2755宗二手注冊(cè)，較上月同期下跌8%。他稱，期內(nèi)跌勢(shì)最急的為受收緊按揭成數(shù)影響的逾千萬元豪宅，暫錄僅133宗，按月下跌近30%，預(yù)計(jì)8月錄得約200宗逾千萬元二手注冊(cè)，按月下跌約25%，創(chuàng)近2年半新低。

　　千萬豪宅登記挫三成

　　中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升預(yù)期，8月的二手樓注冊(cè)宗數(shù)約有3900宗，創(chuàng)出2年半新低；而金額亦創(chuàng)出28個(gè)月新低，反映特區(qū)政府收緊按揭，而且銀行加H按息，打擊用家入市，樓市出現(xiàn)調(diào)整，二手成交大減。期內(nèi)登記量最多的是200萬至500萬元的中下價(jià)樓，截至8月17日，天水圍嘉湖山莊錄得45宗登記，沙田第一城、太古城及美孚新暫時(shí)分別錄得33宗、22宗及19宗。

　　中原：港島樓價(jià)率先下調(diào)

　　黃良升續(xù)稱，反映香港大型屋苑樓價(jià)走勢(shì)的中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)最新報(bào)95.46點(diǎn)，按周下降0.51%。其中港島區(qū)中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)最新報(bào)106.16點(diǎn)，為8周最低，按周跌3.36%，跌幅為9周最大。港島指數(shù)按周顯著下降，意味本地樓價(jià)較為顯著的調(diào)整可能由港島開始。港島區(qū)以外，其余三區(qū)的指數(shù)均錄得按周上升，可見大部分區(qū)域的樓價(jià)依然高企。

　　受到銀行收緊中上價(jià)樓按揭成數(shù)影響，加上市況前景未明朗，部分小業(yè)主寧愿蝕讓離場。火炭晉名峰一間雙號(hào)屋，有一名業(yè)主在居住3年后將單位以買入價(jià)1800萬元放售，并成功售出，計(jì)及傭金、厘印費(fèi)及律師費(fèi)后，要蝕約95萬元離場。世紀(jì)21奇豐物業(yè)區(qū)域經(jīng)理鄭達(dá)昌表示，該單位為晉名峰雙號(hào)屋連天臺(tái)及3個(gè)車位，單位面積1877呎(英尺)，天臺(tái)面積1186呎，成交價(jià)1800萬元，平均呎價(jià)9590元。

　　新都城減價(jià)4%售內(nèi)地客

　　減價(jià)求售個(gè)案亦持續(xù)出現(xiàn)。香港置業(yè)將軍澳新都城二期分行區(qū)域經(jīng)理黃一堂表示，將軍澳部分業(yè)主的議價(jià)空間較上月同期增加約3至5%，吸引部分用家入市。其中一名內(nèi)地客趁近日樓價(jià)調(diào)整入市，鎖定300萬元以下單位為入市目標(biāo)，剛好看中新都城2期7座低層G室516呎兩房戶后，即日拍板以278萬元購入單位自住。業(yè)主原本叫價(jià)290萬元，其后被買家誠意打動(dòng)，愿意減價(jià)約4%，并達(dá)成交易。

　　美聯(lián)物業(yè)黃埔花園三期分行營業(yè)經(jīng)理黃志成表示，紅磡半島豪庭一個(gè)932呎2房戶，于業(yè)主減價(jià)2.2%后，隨即獲同屋苑一個(gè)分支家庭以626萬元購入。該單位為半島豪庭2座低層G室，望內(nèi)園景，2房連套廁加工人房間隔，面積約932呎，平均呎價(jià)6717元。

編輯:王君飛