調(diào)控措施密集出臺 房企抓緊融資為“備荒”

　　房地產(chǎn)公司深諳“兵馬未動(dòng)、糧草先行”的備戰(zhàn)方針。

　　中駿置業(yè)25日在香港以每股2.6—3.3港元的價(jià)格公開招股，成為內(nèi)地又一家擬赴港上市房企。中駿置業(yè)此次將配售6億股，擬融資15.6-19.8億港元，若全額行使15%的超額配售權(quán)，總發(fā)行股數(shù)將達(dá)6.9億股，融資額度近23億港元。

　　各級政府因患“高房價(jià)”而頻出調(diào)控樓市政策的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)也在摩拳擦掌，醞釀新一輪融資、“屯糧”計(jì)劃。

　　同樣在香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)公司恒大地產(chǎn)近日宣布，將發(fā)行7.5億美元2015年到期的5年期優(yōu)先票據(jù)，這一票據(jù)規(guī)模不僅超過了此前市場預(yù)期的5億美元，創(chuàng)下了內(nèi)地在港上市房企的發(fā)債規(guī)模新紀(jì)錄，其高達(dá)13%的發(fā)行利息更是近年來中資地產(chǎn)企業(yè)在海外發(fā)債的最高利息。

　　房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的頻頻出臺不僅沒有影響到房企的融資熱情，更沒有影響到它們的融資成果。中駿置業(yè)有關(guān)人士表示，其國際配售部分已于路演首日獲超額認(rèn)購，而來自市場的消息顯示，恒大的美元票據(jù)在全球的認(rèn)購意向超過25億美元。

　　滬深兩市的房地產(chǎn)公司同樣具有敏銳的嗅覺，開始為新一輪的融資積極準(zhǔn)備。華業(yè)地產(chǎn)近日發(fā)布公告稱，修訂了公司去年8月首次公布的非公開增發(fā)募資方案，將原先“不超過20億元”的募資金額削減至17億元，且新募資計(jì)劃所籌集資金的投向?qū)ⅰ叭�部用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)”。

　　在易居中國分析師薛建雄看來，部分房企此輪融資行為，與國家房地產(chǎn)調(diào)控政策息息相關(guān)，可謂“戰(zhàn)前的備糧”行動(dòng)。這有利于保證市場的健康穩(wěn)定，并能提醒其他地產(chǎn)企業(yè)市場未來可能的風(fēng)險(xiǎn)。“未來，或許還會(huì)有更多的地產(chǎn)企業(yè)加快融資步伐”。

　　房企的融資熱情或許也解釋了其一貫的“跑馬圈地”行為。盡管開發(fā)商拿地需要首付50%，從中央到地方清理囤地的力度也在不斷加大，但一個(gè)又一個(gè)“地王”的產(chǎn)生表明了房企“囤糧備草”的決心。

　　綠城集團(tuán)斥資40.4億元，在6分鐘內(nèi)斬獲青島“新年第一拍”的絕版“鉆石地塊”。綠城今年首次公開拿地，便順手制造了一個(gè)地王。

　　憑借樓市火爆賺的盆滿缽滿的中海地產(chǎn)，今年延續(xù)了拿地一擲千金的豪情，濃墨重彩的將“北京”添入了已獲地王城市名單。中海地產(chǎn)以59.7億元的競拍價(jià)格競得豐臺區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地，該地塊溢價(jià)率近200%，樓面價(jià)則高達(dá)每平方米17153元。

　　龍湖地產(chǎn)在被中海地產(chǎn)擊敗的次日，再入常州土地市場，在新北區(qū)以22.85億元拿下兩幅商業(yè)地塊。市場分析人士認(rèn)為，2010年是龍湖抓住上市機(jī)遇、開展第二輪全國化發(fā)展的關(guān)鍵一年，在充足的現(xiàn)金流支撐下，龍湖開始跑馬圈地。

　　“囤糧備草”的房企其實(shí)資金、彈藥都十分充足。中海地產(chǎn)母公司中國建筑2009年剛剛上市，成功融資500多億元；而龍湖地產(chǎn)擁有在建和待開發(fā)的土地儲備總額達(dá)到2200萬平方米，中駿置業(yè)土地儲備面積690萬平方米，以其開發(fā)速度，能夠滿足未來35年的發(fā)展需要。