土地成交活躍 去年20城市土地出讓款增長(zhǎng)180%

　　本報(bào)訊 中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布的報(bào)告顯示,2009年以來(lái),全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖,商品房銷(xiāo)售面積和均價(jià)雙雙創(chuàng)下歷史新高,分別較上年增長(zhǎng)42.1%和23.5%。與此同時(shí),土地市場(chǎng)成交日益活躍,地塊總價(jià)“地王”和樓面地價(jià)“地王”連創(chuàng)新高。2009年,北京、上海等20個(gè)城市的土地出讓總價(jià)款較2008年增長(zhǎng)180%。

　　報(bào)告顯示,2009年,全國(guó)樓面地價(jià)和地塊總價(jià)最高的十幅地塊中有七幅位于一線(xiàn)城市。其中,樓面地價(jià)前十名地塊的平均樓面地價(jià)達(dá)到26515元/平方米,是土地市場(chǎng)成交活躍的2007年的1.6倍;單幅地塊成交總價(jià)前十名地塊中單幅地塊總價(jià)中位數(shù)達(dá)到59億元,較2007年的提高32.8%。在住宅類(lèi)地塊成交價(jià)格方面,二線(xiàn)城市明顯低于一線(xiàn)城市。

　　另外,2009年,全國(guó)商品房銷(xiāo)售額主要集中在一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市。其中,上海市商品房銷(xiāo)售額在各大城市中居于首位,達(dá)到4330億元;北京和杭州分列第二和第三位,銷(xiāo)售額分別為3260億元和1512億元。蘇州、重慶、成都、廣州、深圳、天津和南京位居第四至第十。

　　從投資規(guī)模來(lái)看,2009年排名前十名的城市主要集中在一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市,但二三線(xiàn)城市增速明顯快于一線(xiàn)城市。其中,北京、上海和重慶位居前三位,開(kāi)發(fā)投資額分別為2338億元、1464億元和1239億元。沈陽(yáng)、成都、廣州、武漢、天津、蘇州和杭州開(kāi)發(fā)投資額分列第四至第十位。

　　報(bào)告認(rèn)為,在當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下,商品房仍將是資金追求保值增值的首選。預(yù)計(jì)未來(lái)2-3年,40個(gè)大中城市,特別是一線(xiàn)城市中的北京、上海仍將是投資性資金的首選地,商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額仍將保持在較高水平,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資額仍穩(wěn)步上升。而二三線(xiàn)城市中的天津、成都、沈陽(yáng)和合肥等城市將成為越來(lái)越多中小開(kāi)發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略市場(chǎng)。