央行凍結8000億元 首套房貸款利率直逼二套房

　　9月5日起，央行開始將各家商業銀行的保證金存款納入存款準備金的繳存范圍，并實行分批上繳。面對越來越緊的貨幣政策，為求自保，各銀行開始在住房貸款利率及首付款額度上作出相應變動。記者從港城多家銀行了解到，首套房貸款利率目前已普遍上浮到基準利率的1.05-1.15倍，小戶型房屋的首付款也大幅提高，有的銀行甚至要求達到六成。

　　9月5日，央行沒有像以往那樣繼續上調存款準備金率，而是直接擴大了存款準備金基數，將保證金存款納入存款準備金的繳存范圍。并規定5日到15日起各銀行分批上繳。這一政策的實施，預計凍結資金近8000億元，相當于未來6個月內上調兩至三次存款準備金率。

　　在政策、考核、監管的多重壓力下，銀行的資金日趨減少，可用于放貸的額度更趨緊張。如何應對，顯然成為最讓銀行頭疼的問題。

　　“8月份以來，我們開始執行新的房貸利率了。目前是把之前的基準利率上浮5個百分點，只要是首套房都是這樣，首付款至少要三成。”迎春大街上一家國有大型銀行支行的個貸部姜經理對記者說，現在形勢更緊張了，為了自身的盈利，他們銀行在不到一年的時間里，已經把房貸利率從七折、八五折優惠恢復到基準利率，現在又漲到基準利率的1.05倍了。據記者調查，中、農、建等多家銀行的首套房貸利率均已上浮至基準利率的1.05倍。還有幾家銀行上浮到1.1倍，個別銀行上浮到1.15倍。

　　某商業銀行零售部客戶經理呂洪華告訴記者，首套房貸現在的利率已經接近甚至高于二套房貸了，目前只是在首付額度上略占有優勢。盡管這樣一來會對首次購房的年輕人產生較大的打擊，但這種打擊會很快傳輸到開發商身上。

　　在迎春大街上的某樓盤銷售處，記者咨詢得知，45平方米的小戶型必須首付六成銀行才能放貸。銷售人員告訴記者：“這是銀行的規定，我們也辦法。70平方米以上的戶型，首付可以是三成。”在附近的一家二手房中介連鎖機構里，一位房產經紀人告訴記者，現在銀行的房貸利率變化很快，他們每次辦理業務都要與總部打電話核實。他說：“不僅利率在變，首付也變了，而且不同的面積首付也不同。30平方米以下是六成，40-50平方米一般是五成，50-60平方米是四成，60平方米以上是三成。如果你買的首套房是二手房，這就是銀行目前的統一定價。”(記者 何泉峰)