樓市降價(jià)之聲不絕 房?jī)r(jià)拐點(diǎn)確立

　　“只漲不跌”的“非常道”，曾經(jīng)是中國(guó)房?jī)r(jià)的真實(shí)寫照，以至于每當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，“抄底”的聲音總會(huì)響起。在這種情況下，房?jī)r(jià)要回歸有漲有跌的“常道”，絕不是一蹴而就的。

　　國(guó)務(wù)院總理溫家寶10月24日-25日在天津調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，要把握好宏觀經(jīng)濟(jì)政策的力度、節(jié)奏和重點(diǎn)，適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)。隨后，10月29日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署近期經(jīng)濟(jì)工作，再次重申這一說法。這讓房地產(chǎn)市場(chǎng)也浮想聯(lián)翩，有觀點(diǎn)甚至認(rèn)為調(diào)控可能出現(xiàn)松動(dòng)。

　　但仔細(xì)分析后可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。

　　其一，國(guó)務(wù)院會(huì)議并未表示房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)微調(diào)。會(huì)議不但重申要堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，而且還意味深長(zhǎng)地要求“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理調(diào)整”。

　　其二，與2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)因遭遇猝不及防的國(guó)際金融危機(jī)而陷入低迷不同，此輪調(diào)控是中央政府主動(dòng)為之。中央政府對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的分析和掌控游刃有余。在目前情況下，即使部分開發(fā)商因房?jī)r(jià)下跌而陷入困境，也不會(huì)動(dòng)搖政府繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控的決心。

　　回顧此輪調(diào)控政策，自2010年4月“新國(guó)十條”這個(gè)“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”出臺(tái)以來，已經(jīng)過去了17個(gè)月，其間還接二連三地出臺(tái)了更嚴(yán)厲的“新國(guó)八條”、“上海重慶征房產(chǎn)稅”、“限購(gòu)令”升級(jí)……房地產(chǎn)調(diào)控一輪緊過一輪。

　　即便如此，目前各地房?jī)r(jià)仍是參差不齊，部分城市房?jī)r(jià)下降“猶抱琵琶半遮面”。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，9月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè)，持平的城市仍有29個(gè)。所幸的是，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。另外，作為國(guó)內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比再次全面持平，這已經(jīng)是這四大一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)第三個(gè)月處于環(huán)比“停漲”的狀態(tài)。房地產(chǎn)市場(chǎng)終于迎來久違的拐點(diǎn)，降價(jià)之聲開始不絕于耳。

　　可以說，盡管今年3月就有一些地產(chǎn)商開始打折銷售，但這輪降價(jià)潮的起點(diǎn)卻是從8月的北京通州算起。根據(jù)記者此前實(shí)地調(diào)研，北京通州梨園的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降，平均降幅達(dá)23.8%-26.3%，個(gè)別房源的最高降幅甚至接近30%。

　　對(duì)此，經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家文森特·庫(kù)恩認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)去泡沫化初見成效，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。