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<p align="center"><img src="http://gb.hellotw.com/dlxw/cjjl/201112/W020111212532695622842.jpg" alt /></p>
<p align="center"><font face="楷體_GB2312">示意圖</font></p>
<p> 今天上午，北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布11月北京居民消費(fèi)價格指數(shù)(CPI)同比上漲4.6%，較上月回落1.3個百分點(diǎn)，連續(xù)第三個月回落，是今年以來出現(xiàn)的最大降幅。</p>
<p> 在影響居民消費(fèi)價格的八大類消費(fèi)中，今年來首次出現(xiàn)“一升七降”。除娛樂教育文化用品及服務(wù)類價格降幅有所縮小外，其他七類均有不同程度回落。從環(huán)比看，食品類價格環(huán)比下降0.2%，居住類價格環(huán)比下降1.1%。</p>
<p> 影響CPI的八大類消費(fèi)價格“一升七降”</p>
<p> 食品類：同比漲9.1%，比上月回落3.1個百分點(diǎn)</p>
<p> 居住類：同比漲5.6%，比上月回落1.8個百分點(diǎn)</p>
<p> 家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類：同比漲4.6%，比上月回落</p>
<p> 醫(yī)療保健和個人用品類：同比漲3.7%，比上月回落</p>
<p> 煙酒類：同比漲3.3%，比上月回落</p>
<p> 衣著類：同比漲2.6%，比上月回落</p>
<p> 交通和通信類：同比漲1.4%，比上月回落</p>
<p> 娛樂教育文化用品及服務(wù)類：同比降0.5%，降幅縮小</p>
<p> <strong>印證</strong></p>
<p> <strong>本報預(yù)測最低值“猜中”CPI漲幅</strong></p>
<p> 在11月CPI發(fā)布前一天，本報聯(lián)合專家進(jìn)行了預(yù)測，所預(yù)測的同比漲幅最低值“猜中”發(fā)布值。</p>
<p> 經(jīng)本報數(shù)據(jù)小組檢驗(yàn)，房屋租賃指數(shù)同居民消費(fèi)價格指數(shù)之間相關(guān)系數(shù)為0.752，為“顯著”相關(guān)。利用這兩個指數(shù)建立“回歸”模型可對未來的居民消費(fèi)價格進(jìn)行預(yù)測。根據(jù)兩個指數(shù)的“共振”曲線，本報預(yù)計(jì)，11月CPI同比上漲最低值為4.6%、最高值為5.0%。</p>
<p> 同時，參考房屋租賃指數(shù)曲線預(yù)計(jì)，今年年底到明年年初，CPI還會繼續(xù)出現(xiàn)明顯的下降。兩者不僅在趨勢圖上相似，而且會互相影響。</p>
<p> <strong>分析</strong></p>
<p> <strong>居住類占“大頭兒”CPI走低在預(yù)料中</strong></p>
<p> 北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任周清杰分析表示，本市CPI低走符合預(yù)期。</p>
<p> 由于受到翹尾因素的影響，今年以來居民消費(fèi)價格持續(xù)高走，可以說翹尾因素是將其推高的最重要原因之一。而從第四季度開始受翹尾因素的影響越來越小，11月受翹尾因素的影響更是可以忽略不計(jì)。</p>
<p> 同時，受房地產(chǎn)調(diào)控影響，樓市不斷降溫，租房市場也處于不溫不火的狀態(tài)，因此居住類價格也出現(xiàn)一定幅度的下降。而在北京居民消費(fèi)價格中，居住類價格又是“大頭兒”，所以今年底CPI走低也就符合預(yù)期。</p>
<p> 明年，房地產(chǎn)調(diào)控政策力度進(jìn)一步加劇，預(yù)計(jì)明年年初CPI會繼續(xù)平穩(wěn)下滑。</p>
<p> <strong>落點(diǎn)</strong></p>
<p> <strong>轉(zhuǎn)售為租房主只能開最低價</strong></p>
<p> “連方莊的房價都跌到2.3萬了，我們草橋就更賣不上價了。”家住草橋的業(yè)主劉先生告訴記者，他家145平方米的四居，均價比年初的2.5萬來說，整套縮水近30萬。本來打算出售，但實(shí)在不甘心。</p>
<p> 劉先生表示，走遍周圍十幾家中介登記信息，也沒遇到要談價的客戶，只好先租待售。但即便是出租，價格也只能是市場最低價，比春節(jié)后可能低兩三百元。</p>
<p> 據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)顯示，11月租賃成交量環(huán)比降5%-10%。從各區(qū)域租金看，通州、石景山降幅最大，分別達(dá)到1.75%和1.51%。</p>
<p> <strong>11月房屋租賃特點(diǎn)</strong></p>
<p> 受周期性影響，需求下降，租賃主體主要是到期換租</p>
<p> 中高檔房租賃成交量下降，中低端房租賃成交量增加。相互抵消后，成交量有小幅回落。且低端房拉低了價格</p>
<p> 供大于求，租金下跌。二手住宅由售轉(zhuǎn)租，年末需求低，議價空間大，價格走低</p>
<p> <strong>預(yù)測</strong></p>
<p> <strong>租賃量價下滑年末CPI回落成定局</strong></p>
<p> 除了年末會有部分租房者到期換房，部分區(qū)域的換房人群將會增加以外，11月北京租賃市場漸入淡季，需求量減少，預(yù)計(jì)12月及整個第四季度租賃成交量將有小幅下滑。</p>
<p> 專家表示，年末CPI的繼續(xù)回落幾成定局。到明年年初，還會繼續(xù)出現(xiàn)明顯的下降。</p>
