中山松綁樓市調(diào)控與年度房價調(diào)控目標(biāo)壓力減輕直接相關(guān)。隨著年末逼近，全國各主要城市陸續(xù)表示房價控漲已達(dá)標(biāo)。
12月15日，甘肅省住建廳廳長李慧在甘肅省政府舉行的新聞發(fā)布會上表示，該省16個2011年度新建商品房價格控制目標(biāo)的城市，目前新建商品房住宅價格漲幅均在年初公布的調(diào)控目標(biāo)之內(nèi)。
經(jīng)常代表官方發(fā)言的深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心副主任王鋒在12月14日也對外表示，1至11月深圳新建商品住房加權(quán)平均價格為每平方米19713元人民幣，同比下降1.92%。王峰還稱，按全年情況看，深圳市新建住房價格指數(shù)的漲幅低于本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長速度，深圳完成今年的房價控制目標(biāo)已無懸念。
12月16日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會委員、新聞發(fā)言人秦海翔表示，截至目前北京新建普通住房成交均價比去年下降6.3%，新建商品住房價格同比漲幅累計回落6.9個百分點。北京新建普通住房價格與去年相比，已實現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的控制目標(biāo)。
從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，上海1-11月新建住宅價格同比增長2.35%，同樣也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于前三季度GDP的8.4%的增幅。上海中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，今年上海樓市調(diào)控目標(biāo)達(dá)成基本不存在任何問題，就目前來看，上海房價過快上漲的勢頭已經(jīng)得到遏制，政府以控制房價為主要目的的措施已經(jīng)取得了明顯的效果。
而有媒體援引住建部內(nèi)部人士的說法稱，根據(jù)住建部有關(guān)系統(tǒng)監(jiān)測，截至11月主要一線城市的房價都已經(jīng)轉(zhuǎn)頭下行，二三線城市房價雖然還在上漲但是漲幅連續(xù)收窄，絕大多數(shù)城市達(dá)到自己控制的目標(biāo)沒有太大的問題。
不過，部分房價漲幅慣性較大的城市，房價調(diào)控壓力依然不減。中原地產(chǎn)研究報告稱，珠海、增城今年新房累計成交均價已超過年初按GDP或人均可支配收入計算的房價調(diào)控目標(biāo)，年末若不強(qiáng)制性控制，今年目標(biāo)恐將失守。
北京中原地產(chǎn)發(fā)布的報告還顯示，截至11月底，在公示了年度新建住房價格控制目標(biāo)的121個城市中，至少30個城市未達(dá)標(biāo)。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在控房價這一政治任務(wù)的高壓下，行政限制后的成交價絕非均衡價格，也非市場的真實表現(xiàn)，“限購”與“限價”固然可逼迫市場價格下行，但價格在條件改變時亦極易“失衡”。
更值得關(guān)注的是，購房者對房價下行的感受遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如統(tǒng)計數(shù)據(jù)那么直接，樓市觀望局面依然未破。
