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<p> 中廣網(wǎng)北京7月18日消息 國家統(tǒng)計局網(wǎng)站今天（18日）上午公布了2012年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。去年這個時候，樓市限購、限貸政策剛開始實行幾個月，再加上進入樓市淡季期，成交量一片慘淡，而今年，情況卻大不相同。</p>
<p> 根據(jù)國家統(tǒng)計局剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，基本上能夠符合市場預(yù)期。</p>
<p> <strong>57大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)同比價格下降</strong></p>
<p> 與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。</p>
<p> 與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有57個，持平的城市有2個，上漲的城市有11個。6月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%，漲幅比5月份回落的城市有6個。</p>
<p> <strong>31城市二手住宅環(huán)比價格上漲 漲幅均未超過1.1%</strong></p>
<p> 與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有19個，持平的城市有20個，上漲的城市有31個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.1%。</p>
<p> 與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，上漲的城市有12個。6月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.6%，漲幅比5月份回落的城市有8個。</p>
<p> <strong>北上廣深二手房價均抬升</strong></p>
<p> 具體來看，在新房之中，北上廣深都不同程度的出現(xiàn)了變化，北京上漲了0.3個百分點，本次數(shù)據(jù)為100.3%，上海為100.2%，仍然都在上漲，廣州也保持了上漲的勢頭達(dá)到100.2%，深圳出現(xiàn)了一定程度的回落，是99.9%。</p>
<p> 高級統(tǒng)計師馬曉明指出，近幾個月來，在房地產(chǎn)開發(fā)商以價換量銷售策略影響下，市場成交逐漸活躍。在成交量放大的同時，6月份一些城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲。分析其原因，主要有三個方面。一是利率下調(diào)，購房成本下降，購房人的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)有所減輕，部分人的購房意愿增強；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場對房價走勢的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，擔(dān)心房價反彈；三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業(yè)績后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價格。由此可見，6月份一些城市房價環(huán)比上漲的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。</p>
<p> <strong>房地產(chǎn)專家：剛需有所釋放致成交預(yù)期改變</strong></p>
<p> 經(jīng)濟之聲特約評論員、資深房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，在目前的這個狀況下，保持房價的穩(wěn)定至關(guān)重要。有觀點說環(huán)比出現(xiàn)上升的原因是剛性需求有所釋放，韓世同認(rèn)為有多重原因存在，剛性需求的釋放再加上經(jīng)濟下滑，個降準(zhǔn)、降息加上各地政府一些促進樓市成交的舉措，導(dǎo)致成交預(yù)期有所改變，這是綜合性的表現(xiàn)。</p>
<p> 中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為，這一輪成交量的反彈與開發(fā)商前期的“以價換量”有關(guān)，更重要的是貨幣政策的寬松帶來的預(yù)期改變，使得自住性需求認(rèn)為購房窗口已經(jīng)打開，積極入市。房價上漲有兩種情況，一種是實漲，即隨著收入水平的提高而上漲，另一種是虛漲，往往是投資需求炒起來的價格。但在目前形勢下，房價過快反彈和暴漲的可能性不大，最多只會是溫和上漲。</p>
<p> “一些人認(rèn)為房價合理回歸就是要降房價，其實還有一種路徑是增加居民收入，使得房價收入比趨于合理。”顧云昌稱。</p>
<p> <strong>學(xué)者：房產(chǎn)調(diào)控勢必影響支柱產(chǎn)業(yè)GDP</strong></p>
<p> 北京大學(xué)房地產(chǎn)金融中心主任馮科表示，一個產(chǎn)業(yè)如果達(dá)到GDP份額5%以上，就是支柱性產(chǎn)業(yè)。而地產(chǎn)占整個GDP的份額已經(jīng)接近10%，因此房地產(chǎn)市場的調(diào)控不可避免地導(dǎo)致GDP的下滑，這是正常現(xiàn)象。</p>
<p> <strong>媒體：</strong><strong>靠房地產(chǎn)救經(jīng)濟是飲鴆止渴</strong></p>
<p> 國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控是今年經(jīng)濟增長速度下滑的重要原因，從房地產(chǎn)投資增速回落的幅度以及與房地產(chǎn)銷售有關(guān)的家具和家電銷售情況來看，增速都回落得比較明顯，不可避免地在一定程度上影響短期經(jīng)濟增長。</p>
