陸資赴臺(tái)前景考：臺(tái)灣“軟環(huán)境”亟待改善

　　來自我國臺(tái)灣地區(qū)的消息顯示，高力國際發(fā)表的第二季度亞太區(qū)辦公室租金報(bào)告顯示，臺(tái)北在26個(gè)接受調(diào)查的城市中排名第15，低于香港(第二名)、上海(第十名)和北京(第12名)。但是一旦陸資企業(yè)入島，將會(huì)刺激辦公室租賃市場(chǎng)需求增長(zhǎng)。

　　高力國際發(fā)表的報(bào)告預(yù)計(jì)，臺(tái)北市今年第二季度辦公室租金由上一季度的每平方米2466元新臺(tái)幣，微幅下滑到每平方米2353元新臺(tái)幣。由于新樓盤交付，辦公室空置率由第一季度的6.91%，上升到第二季度的11.17%。短期來看，目前的經(jīng)濟(jì)狀況仍對(duì)辦公室需求構(gòu)成威脅，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，陸資企業(yè)將會(huì)刺激辦公室租賃市場(chǎng)需求增長(zhǎng)。

　　陸資企業(yè)的助推力有多大？臺(tái)灣的相關(guān)產(chǎn)業(yè)有沒有做好應(yīng)對(duì)的準(zhǔn)備？

　　500強(qiáng)都有興趣

　　高力國際總經(jīng)理劉學(xué)龍近日公開表示，“只要政策一開放，中國大陸前500大企業(yè)都有興趣來臺(tái)買房地產(chǎn)。”中房集團(tuán)總裁孟曉蘇也公開表示，若進(jìn)一步開放陸資赴臺(tái)“自由行”，中房集團(tuán)也會(huì)馬上來臺(tái)灣投資。

　　陸資赴臺(tái)投資已經(jīng)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。7月29日，福建新大陸[9.49 1.93%]電腦股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“新大陸”)收購臺(tái)灣帝普科技公司股權(quán)申請(qǐng)，已通過商務(wù)部核準(zhǔn)，獲得了商務(wù)部頒發(fā)的《企業(yè)境外投資證書》。新大陸成為大陸首家經(jīng)被正式核準(zhǔn)的赴臺(tái)投資企業(yè)。

　　中國社科院臺(tái)灣研究所專家朱磊評(píng)論：“這是‘陸資赴臺(tái)’一個(gè)標(biāo)志性的進(jìn)程。這意味著兩岸正式開啟雙向投資的新階段。”

　　國巨創(chuàng)投總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛認(rèn)為，“大陸企業(yè)登陸臺(tái)灣必將推動(dòng)商用寫字樓的租金價(jià)格。目前島內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還不明朗。而大陸的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開始明顯恢復(fù)。雖然歐美經(jīng)濟(jì)也逐步復(fù)蘇，但歐美企業(yè)不會(huì)成為陸資企業(yè)投資臺(tái)灣的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。”

　　簡(jiǎn)化字、銀聯(lián)卡很重要

　　當(dāng)下業(yè)界有觀點(diǎn)將陸資赴臺(tái)形容為“雷聲大、雨點(diǎn)小”。劉學(xué)龍認(rèn)為，陸資企業(yè)目前多停留在“初步的市場(chǎng)評(píng)估階段”，付諸實(shí)際行動(dòng)的企業(yè)還很少。原因何在？盡管陸資投資的前景看好，但是島內(nèi)商用辦公樓的“軟環(huán)境”卻有可能成為發(fā)展的障礙。

　　孫飛解讀認(rèn)為，目前兩岸之間的經(jīng)濟(jì)交流還尚存一些政策、法律限制。兩岸都需要有適應(yīng)的過程。“商業(yè)地產(chǎn)軟環(huán)境改善需要時(shí)間，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的相互適應(yīng)和認(rèn)同的過程，更加重要。”

　　具體而言，多數(shù)赴臺(tái)考察的陸資企業(yè)都認(rèn)為，“缺乏大陸企業(yè)習(xí)慣的簡(jiǎn)體字環(huán)境；物業(yè)管理不夠?qū)�業(yè)；樓宇中沒有兩岸重要的財(cái)經(jīng)播放系統(tǒng)；通行世界各地的銀聯(lián)卡，在臺(tái)灣卻是寸步難行。”

　　業(yè)界有觀點(diǎn)認(rèn)為：島內(nèi)的商務(wù)辦公樓要想吸引陸資企業(yè)，要滿足以下相關(guān)條件：地處產(chǎn)業(yè)群聚集地；外觀建筑風(fēng)格有特色；有國際及兩岸知名地標(biāo)性A級(jí)辦公大樓；可先承租100平方米的空間，等穩(wěn)定后可擴(kuò)充承租的大樓；每層樓準(zhǔn)備空調(diào)吸煙室；一樓大廳一定要?dú)馀擅髁痢?