透視當(dāng)前樓市金融調(diào)控三大看點(diǎn)

熱錢(qián)的流入助推樓市出現(xiàn)泡沫化趨勢(shì)

　　新華網(wǎng)北京１月１１日電題：透視當(dāng)前樓市金融調(diào)控三大看點(diǎn)

　　新華社記者王宇、吳雨

　　國(guó)務(wù)院辦公廳日前發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中明確提出，要加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。其中，“二套房貸貸款首付款比例不得低于４０％”“加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理”“防止境外熱錢(qián)沖擊我國(guó)市場(chǎng)”等表述凸顯出房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融調(diào)控力度逐漸增強(qiáng)，備受市場(chǎng)關(guān)注。

·國(guó)務(wù)院:二套房貸款首付不低于40%

　　·猛攻高房?jī)r(jià) 土地金融稅收齊聲發(fā)力

　　·房企須一次性公開(kāi)全部房源

　　·房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)拐點(diǎn)？

　　·政策調(diào)控收緊房企資金鏈

　　明確二套房貸首付比例

　　這是近期國(guó)家高層首次對(duì)二套房貸首付比例加以明確。去年１２月份召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭”時(shí)，曾提出要“加大差別化信貸政策執(zhí)行力度”，但并未對(duì)二套房貸首付問(wèn)題予以明確。

　　“當(dāng)前出臺(tái)這樣的規(guī)定非常及時(shí)，向市場(chǎng)釋放了明確的調(diào)控信號(hào)。”交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平接受新華社記者采訪時(shí)指出，二套房貸首付四成的規(guī)定兩年前就曾出臺(tái)，這次是以國(guó)辦通知的形式，在政策上進(jìn)一步加以明確。

　　２００７年９月，在全國(guó)樓價(jià)持續(xù)飆升的情況下，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，通知規(guī)定第二套（含）以上住房首付比例不得低于４０％。２００７年以來(lái)，這一政策雖然一直沒(méi)有變化，但在執(zhí)行層面上，一些地方政府和商業(yè)銀行普遍減弱了政策執(zhí)行力度，出現(xiàn)了二套房貸款首付不及四成的現(xiàn)象。這種“低首付”房貸模式以極低借貸成本助長(zhǎng)了房產(chǎn)的投資和投機(jī)，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的飆升。

　　“通知通過(guò)差別化信貸導(dǎo)向，一是提出要繼續(xù)支持居民首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，這是基于對(duì)房地產(chǎn)的健康發(fā)展、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)考慮的；二是繼續(xù)釋放‘抑制投資投機(jī)性購(gòu)房’的信號(hào)，有利于打消市場(chǎng)對(duì)通脹不合理的預(yù)期。”連平認(rèn)為，隨著樓市金融調(diào)控力度的加大，未來(lái)各商業(yè)銀行執(zhí)行力度也將加強(qiáng)，則必將有利于穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格。