樓市成交清淡助長觀望心態(tài)

受節(jié)日放假及購房者觀望情緒加劇影響，春節(jié)期間（2月12日－19日），各重點(diǎn)城市新房成交量大幅下跌，但部分城市成交價(jià)格卻大幅攀升。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間，北京新房共成交42套，其中期房36套，現(xiàn)房6套；深杭寧蘇四城市成交量未達(dá)兩位數(shù)，其中，深圳和杭州各成交5套，南京成交6套，蘇州成交僅9套；北京、南京從大年三十至正月初六，連續(xù)7天零成交，盡管期間南京有60套新房認(rèn)購，仍創(chuàng)下歷年春節(jié)南京樓市成交的新低。

　　上海佑威樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)則顯示，2月13日至19日7天時(shí)間，除去前3天為法定節(jié)假日沒有交易之外，上海市商品住宅成交21套，與2009年春節(jié)相比，減少了73．42％；成交面積2211平方米，則較去年減少了71．95％。但今年春節(jié)的成交價(jià)格已攀升至20041元／平方米，較2009年春節(jié)期間上漲了54．36％。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，今年上海樓市成交量出現(xiàn)自2006年以來的新低形勢，與近期調(diào)控政策較為集中有關(guān)，導(dǎo)致購房者觀望情緒加劇。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭稱，自2005年我國商品房銷售面積超過竣工面積后，近年這種趨勢越發(fā)明顯，不利于抑制房價(jià)。另外部分房源沒有實(shí)現(xiàn)銷售，開發(fā)企業(yè)或者持有，或者捂盤不售，房源緊缺是推高房價(jià)的根本原因。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積31．96億平方米，比上年增長12．8％，竣工面積7．02億平方米，增長5．5％，新開工面積11．54億平方米，增長12．5％；完成土地開發(fā)面積23006萬平方米，同比下降19．9％，開發(fā)建設(shè)增速明顯低于商品房銷售增速，出現(xiàn)較為明顯的供不應(yīng)求，部分大城市比較嚴(yán)重。

　　楊紅旭稱，從2000年開始，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋建筑面積竣工率基本上呈下降趨勢，由38．1％降至去年的22．0％，下降16．1個(gè)百分點(diǎn)。說明項(xiàng)目開發(fā)周期拉長，這其中因素較多，其中之一是由于房價(jià)漲速較快，部分開發(fā)商有意放慢施工進(jìn)度，以獲得更高利潤率。