銀行出花招上浮房貸利率 定存50萬(wàn)能減10%利率

　　“我去銀行詢(xún)問(wèn)首套房貸款利率是多少，工作人員告訴我，要想拿到基準(zhǔn)利率，必須先存一筆定期存款再談。”聽(tīng)到拿“蛋”換“雞”的答復(fù)，市民李女士感嘆，如今貸款買(mǎi)套房子，是越來(lái)越難了。

　　四季度個(gè)人住房貸款額度的吃緊，讓建行、農(nóng)行等幾家銀行選擇了提高首套房的貸款利率，最高者能上浮20%。也有的銀行雖然沒(méi)有明著提高貸款利率，卻通過(guò)存定期、買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品等“花招”，變相上浮利率。

　　定存50萬(wàn)能減10%利率

　　李女士咨詢(xún)的，是一家總部在南方的銀行在北京的分行。

　　“相比幾家國(guó)有大銀行，我本來(lái)以為這種外地的商業(yè)銀行，為了爭(zhēng)奪客戶(hù)，在房貸上能優(yōu)惠多點(diǎn)，以前朋友就遇到過(guò)這類(lèi)‘好事’。”根據(jù)她的計(jì)劃，她打算買(mǎi)一套200萬(wàn)元的房子，首付80萬(wàn)元，貸款120萬(wàn)元，10年還清。“都說(shuō)貸款難，借的時(shí)間短，應(yīng)該容易批貸。”

　　可得到答復(fù)后，李女士才發(fā)現(xiàn)，自己想得太簡(jiǎn)單。工作人員告訴她，現(xiàn)在即使是首套房，批貸也多是1.1倍利率。她要想拿到基準(zhǔn)利率，必須先辦一個(gè)“存抵貸”的業(yè)務(wù)，定存50萬(wàn)元，才能替她申請(qǐng)下調(diào)10%的利率。這樣，月均還款額就能省掉219元，批貸程序也能快點(diǎn)。

　　“銀行的態(tài)度就是，要想得到我口袋里的‘雞’，必須先拿兩個(gè)滾圓的‘蛋’來(lái)交換。否則，請(qǐng)君慢走，恕不遠(yuǎn)送。反正買(mǎi)房人被抓到了著急用錢(qián)的痛腳，他們索性來(lái)招‘請(qǐng)君入甕’。”

　　搭售理財(cái)也能降利率

　　除了定期存款外，有的銀行則將變相上浮利率的花招投放在了自己發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品上。

　　在某個(gè)貸擔(dān)保機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)員小張告訴記者，她最近替?zhèn)�人客戶(hù)去某國(guó)有銀行申請(qǐng)首套房貸款，相熟的業(yè)務(wù)員就提醒她，如果想利率低點(diǎn)、放款快點(diǎn)，就必須買(mǎi)一款理財(cái)產(chǎn)品，才能松動(dòng)松動(dòng)。“理財(cái)產(chǎn)品一般額度也不大，5000元、8000元，相應(yīng)的，銀行就會(huì)把首套房的利率減個(gè)5%，變成1.05倍或者基準(zhǔn)利率。有些客戶(hù)著急買(mǎi)房，為了不因小失大，也就狠狠心，用理財(cái)產(chǎn)品換房貸。”

　　銀根緊變相增難度

　　“到了四季度，各家銀行的資金面都漸漸吃緊，尤其是個(gè)人住房貸款的額度，由于前三季度的放量，再加上樓市調(diào)控后銀行也將業(yè)務(wù)重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到中小企業(yè)貸款，所以，年底的新房貸額度可謂少之又少。”個(gè)貸機(jī)構(gòu)分析師吳昊表示，無(wú)論是上浮首套房貸款利率，還是搭售理財(cái)產(chǎn)品或者辦定存，都是為了加大貸款難度，讓購(gòu)房人知難而退。而且，不排除臨近年底，銀行由于額度吃緊而進(jìn)一步通過(guò)其他一些手段加大貸款難度的可能。

　　對(duì)于此做法，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇表示，銀行為了增加自身利潤(rùn)而上浮或者變相提高利率的做法，并不符合房地產(chǎn)調(diào)控政策，因?yàn)閲?guó)家限制的是投資房產(chǎn)而不是首套房。但此做法的客觀效果是會(huì)使購(gòu)房總需求減少，對(duì)房?jī)r(jià)可能有下拉作用。