限價(jià)再上臺前
11月10日，廣東省中山市在政府網(wǎng)站上掛出一條僅345字的《關(guān)于穩(wěn)定我市新建商品住房價(jià)格的意見》 （下稱《意見》），要求對單套商品住房合同銷售價(jià)格超過5800元/平方米的房子，暫緩網(wǎng)上簽約和備案。這意味著在中山市，售價(jià)在5800元/平方米以上的房子，已被政府強(qiáng)制叫停。
“這是一個好消息。”一家已轉(zhuǎn)型主做商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商10日向中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，中山調(diào)控的時(shí)間很短，如果其他城市都進(jìn)行效仿，那么開發(fā)商們將面臨最輕松的地方調(diào)控。
今年4月1日，中山住建局以“低于全市年度生產(chǎn)總值增幅”對外設(shè)定今年住房價(jià)格調(diào)控目標(biāo)，照此計(jì)算，中山的房價(jià)必須控制在5853元/平方米之內(nèi)。
中山市公布的《意見》中，明確規(guī)定該措施的執(zhí)行時(shí)間為即日起到今年12月31日。上述開發(fā)商稱，這意味著限價(jià)可能只是一個臨時(shí)性行為，隨時(shí)可能取消，而限購對開發(fā)商的影響要大得多。
北京中原分析師張大偉認(rèn)為，在年底最后2個月限制高價(jià)盤入市，將更容易幫助房價(jià)上漲過快的城市拉低均價(jià)，實(shí)現(xiàn)年初制定的調(diào)控目標(biāo)，也避免限購對樓市的直接沖擊。
地方政府的限價(jià)恰巧落到了開發(fā)商的心坎上。
知情人士告訴中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，一個星期前，一些有項(xiàng)目在上海的開發(fā)商已經(jīng)私下聚會，在一起商討與降價(jià)有關(guān)的集體行動。“聚會的開發(fā)商中包括許多大家熟悉的大品牌開發(fā)商，大家認(rèn)為只要一起降價(jià)，就不會存在之前上海的一些買房人砸綠地、龍湖項(xiàng)目的售樓處事件。 ”
10日，針對深圳萬科清林徑業(yè)主的退房事件，萬科方面表示，對于前期業(yè)主提出的退房、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)纫螅f科堅(jiān)決拒絕。有分析人士認(rèn)為，萬科此舉或引來眾多開發(fā)商效仿。
普降漸顯
迫于完成年終任務(wù)的壓力，越來越多的城市或?qū)⑦~入到限價(jià)或者限購中。僅廣東省已有包括廣州、深圳、佛山、珠海在內(nèi)的四個城市限購，包括增城、從化、韶關(guān)、珠海、中山五個城市限價(jià)，其中珠海在10月31日發(fā)出“雙限令”。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)略诮邮苤袊?jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)判斷，珠三角地區(qū)的許多城市都已經(jīng)限價(jià)或者限購，在擠出效應(yīng)下，年底周邊其他同樣面臨房價(jià)壓力的城市，如東莞、江門、惠州，多半也會根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r(jià)漲幅，確定是否跟進(jìn)。
而在長三角地區(qū)，一些城市也已明確傳出加緊調(diào)控的消息。今年9月湖北省住建廳要求，10月底前限價(jià)不達(dá)標(biāo)城市將限購。
張大偉認(rèn)為，年底將是中央檢驗(yàn)各地調(diào)控效果的時(shí)候，預(yù)計(jì)三線城市市場也將受到不同力度的抑制，年底其他城市繼續(xù)跟進(jìn)出臺限價(jià)限購政策以達(dá)成年初調(diào)控目標(biāo)的可能性非常大。
21世紀(jì)不動產(chǎn)首席分析師常智10日晚間在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說，樓市已進(jìn)入到第二個階段，“10月以前開發(fā)商和地方政府還在觀望、推測中央的意圖，現(xiàn)在中央態(tài)度已經(jīng)很鮮明，地方政府、開發(fā)商和買房人的預(yù)期已經(jīng)基本一致，之前各方博弈帶來的觀望期，有望在開發(fā)商全面降價(jià)后被打破，長期的成交量有望反彈。 ”
上述以商業(yè)地產(chǎn)為主的開發(fā)商說，現(xiàn)在大勢已定，降價(jià)只是時(shí)間問題，“如果其他地方政府也效仿中山，那開發(fā)商們將面臨相對寬松的調(diào)控，而如果都效仿珠海，那么開發(fā)商們的生存環(huán)境將更惡劣。 ”
張?jiān)屡袛啵捎谥猩綄⑺性谑垌?xiàng)目都納入到限價(jià)范圍中，如果其他城市均采取此種模式，大規(guī)模降價(jià)局面將加速形成。（本報(bào)記者 張一鳴）
