劉明康：房價下跌一半銀行仍不虧本

時間:2011-11-14 10:10　　　來源：京華時報

　　昨天，2011財新峰會在北京開幕。本次峰會主題為尋找真實的成長。多位官員和學者在峰會上對中國未來最重要的問題展開了討論。

　　劉明康 平臺貸款已清理60%

　　“截至9月底，地方融資平臺貸款的清理整頓進度已經(jīng)達到60%。”銀監(jiān)會前主席劉明康昨天透露。

　　劉明康表示，在10.7萬億元的地方政府債務中，80%來自銀行貸款，但由于“早發(fā)現(xiàn)、早干預、早處置”，整體風險可控。他進一步解釋說，由于監(jiān)管當局及時要求銀行業(yè)對平臺貸款逐包打開、逐筆評估、逐步整改、保全增信，目前的平臺貸款覆蓋率已有較大改進。

　　劉明康介紹，自2008年，銀監(jiān)會就要求商業(yè)銀行進行房地產(chǎn)壓力測試，監(jiān)管部門也會進行整體測試，當房價下跌40%時，銀行的貸款覆蓋率仍能達到110%；而最壞的情況發(fā)生，即當房價下跌50%，銀行的貸款覆蓋仍能達到100%，雖然利息不能回收，但本金沒有問題。

　　劉明康透露，由于銀監(jiān)會始終對個人貸款進行區(qū)別對待，區(qū)分首套房和二套房，且從未出現(xiàn)過零首付，所以在個人按揭貸款方面，銀行業(yè)的貸款質量相對較高。

　　謝國忠

　　房價掉下來對中國是好事

　　獨立經(jīng)濟學家謝國忠昨天指出，如果中國房價掉下來，對國家經(jīng)濟是好事。他認為，中國政府只要以后6個月咬咬牙，走過來，中國的未來是非常燦爛的。“任何人說救市的話，是醉翁之意不在酒，是為了把房地產(chǎn)炒起來，是救自己”。

　　“中國的房地產(chǎn)泡沫是爆了。”謝國忠坦言，“去年我認為房地產(chǎn)會拖到2012年才會倒，今年上半年我改變了我的看法，下半年就會倒。”他進一步解釋，上半年沒有倒的原因是開發(fā)商把任何和房地產(chǎn)開發(fā)商做生意的都變成了他的融資平臺。但是今天能夠借給他的行業(yè)已經(jīng)借完了，因此房地產(chǎn)大幅度下降是必然的。

　　在謝國忠看來，政府如果出手對房地產(chǎn)救市，對中國長期來說就是負面的。“因為又一次證實中國賺錢的模式就是只要綁架政府、綁架銀行就倒不了，這個經(jīng)濟模式不打破，這個經(jīng)濟是沒有出路的。”

編輯:馬迪