人民財(cái)評(píng)：房?jī)r(jià)下跌剛剛開始 地產(chǎn)調(diào)控未有窮期

時(shí)間:2011-11-25 13:12　　　來源：人民網(wǎng)

　　每天，筆者的手機(jī)都能接收到房地產(chǎn)商發(fā)來的推銷短信，不勝其煩。這也從一個(gè)側(cè)面說明，房地產(chǎn)商在想盡辦法賣手里的房子。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)的博弈中，隨著國(guó)家調(diào)控措施持續(xù)發(fā)力，購(gòu)房人觀望情緒濃厚，房?jī)r(jià)真的開始松動(dòng)了。房?jī)r(jià)至少在以下幾個(gè)方面顯出了變化：第一，火箭式上躥的價(jià)格走向不見了；第二，低價(jià)房越來越多，可供選擇的余地越來越多；第三，房地產(chǎn)商的“特價(jià)房”越來越多，且已經(jīng)成為常態(tài)。

　　但這也許只是一個(gè)開始，或者說是一個(gè)表象，因?yàn)榉康禺a(chǎn)商的小幅價(jià)格變化更像是一種價(jià)格戰(zhàn)術(shù)或者權(quán)宜之計(jì)，他們并沒有把房?jī)r(jià)調(diào)整到普通百姓能夠接受的范圍之內(nèi)。

　　揣摩一下他們的心態(tài)，或者寄希望于調(diào)控政策的松動(dòng)，或者寄希望于政府的再次救市，總之，沒有幾個(gè)房地產(chǎn)商甘心就此“繳械投誠(chéng)”.正如業(yè)內(nèi)人士指出的那樣，從房地產(chǎn)投資來看，目前房地產(chǎn)投資仍是超過30%的投資增幅，處于高位表現(xiàn)；從全國(guó)整體房?jī)r(jià)來看，今年房?jī)r(jià)漲幅仍高于去年，而且降價(jià)僅限于北京、上海、廣州等一線城市的郊區(qū)，二三線城市甚至漲幅超過了一倍。對(duì)現(xiàn)階段的一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)整，更多的只是房地產(chǎn)商營(yíng)銷上的一種策略。

　　如今，房?jī)r(jià)雖然有一定的松動(dòng)，但距離老百姓真正買得起的地步還有多少呢？還有很遠(yuǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示：10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有34個(gè)，持平的城市有20個(gè)。與9月份相比，10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了17個(gè)。而某房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)給出更為具體的數(shù)據(jù)：在70個(gè)指標(biāo)城市數(shù)據(jù)中，限購(gòu)的幾十個(gè)城市平均跌幅為0.215%,非限購(gòu)城市跌幅為0.047%,特別是京滬廣深4大城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)了全面下調(diào)，北京下調(diào)0.1%,上海下調(diào)0.3%,廣州下調(diào)0.2%,深圳下調(diào)0.1%.

　　面對(duì)這種微幅調(diào)整，有房地產(chǎn)研究學(xué)者認(rèn)為，“以房?jī)r(jià)收入比看，老百姓能承受的最合理比值是4-6倍，但目前大中城市房?jī)r(jià)收入比高于這個(gè)數(shù)字”（11月24日人民網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道）。也就是說，目前房產(chǎn)商的調(diào)價(jià)幅度是微不足道的，既改變不了房地產(chǎn)價(jià)格虛高的現(xiàn)狀，更增加不了消費(fèi)者的購(gòu)買能力。

　　所以，中央政府的調(diào)控態(tài)度是明確的：盡管房?jī)r(jià)已經(jīng)開始松動(dòng)，但調(diào)控絕不可有絲毫動(dòng)搖，調(diào)控目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。為此，房地產(chǎn)商應(yīng)該認(rèn)清形勢(shì)，不可再給自己制造幻想的肥皂泡了，因?yàn)榉试砼莸幕�礎(chǔ)已經(jīng)消失。

　　首先，中央政府的調(diào)控政策不可能松動(dòng)，地方政府依賴房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的格局必須要作出改變。就在幾天前，有的房地產(chǎn)商還寄希望于政府出手救市，聲稱“政府對(duì)樓市調(diào)控的目標(biāo)是降價(jià)20%左右，超過40%將會(huì)救市”.但銀監(jiān)會(huì)前主席劉明康表示，“最新房?jī)r(jià)壓力測(cè)試顯示，即使在最極端的房?jī)r(jià)下跌40%的情形下，銀行業(yè)仍風(fēng)險(xiǎn)可控”.關(guān)于房?jī)r(jià)跌多少對(duì)于銀行業(yè)影響的判斷，更多影響到未來調(diào)控政策的取向。如果房?jī)r(jià)大幅下跌對(duì)于銀行業(yè)影響不大的判斷成立，決策層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的力度就不會(huì)放松。

　　其次，保障房的建設(shè)可以讓相當(dāng)一部分老百姓不再需要高價(jià)房源了。住建部部長(zhǎng)姜偉新不久前透露，“截至9月底，今年1000萬套保障性住房開工986萬套，占年度計(jì)劃的98%,預(yù)計(jì)在11月底前全部開工”.

　　據(jù)媒體報(bào)道，北京12月即將入市的項(xiàng)目當(dāng)中，有一半左右尚未確定開盤價(jià)格，這其中不僅有純新盤項(xiàng)目，也有老項(xiàng)目后期，價(jià)格成為敏感話題，只有到開盤當(dāng)日才會(huì)對(duì)外公布。為何遲遲不公布價(jià)格？這說明開發(fā)商的內(nèi)心很糾結(jié)，也許他們還在期待，也許他們想維持現(xiàn)狀。但是，讓房?jī)r(jià)回歸到理性的水平，應(yīng)該是房地產(chǎn)商的聰明抉擇。

編輯:王君飛