中新網(wǎng)9月25日電 今日上午，中國(guó)國(guó)際交流中心在北京梅地亞中心召開(kāi)第三十九期“經(jīng)濟(jì)每月談”會(huì)議，主題為“把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加突出的位置”。國(guó)務(wù)院參事陳全生在演講中表示，針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的思路，要做到銷(xiāo)售市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)并重，把對(duì)銷(xiāo)售市場(chǎng)的單一調(diào)控思路轉(zhuǎn)變?yōu)殇N(xiāo)售市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)并重的調(diào)控思路，把注重買(mǎi)房和賣(mài)房并舉的調(diào)控。
陳全生認(rèn)為，房地產(chǎn)的調(diào)控政策應(yīng)該說(shuō)取得了明顯成效，這是2011年1月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中型城市新建商品房住宅90平米以下的價(jià)格，每一條線就是一個(gè)城市的價(jià)格，把它連到今年7月，大家可以看到總體的趨勢(shì)，我們提出的調(diào)控目標(biāo)是抑制部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)，這個(gè)趨勢(shì)下去了，雖然在6月份已經(jīng)下去了，可能8月份有所上升，但未來(lái)可能還會(huì)下去。房地產(chǎn)價(jià)格的統(tǒng)計(jì)比較復(fù)雜，而且統(tǒng)計(jì)方法做過(guò)調(diào)整，現(xiàn)在沒(méi)有均價(jià)的數(shù)據(jù)了，要自己算。
關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控思路，陳全生的觀點(diǎn)是：要銷(xiāo)售市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)并重，把買(mǎi)房和租房并舉。過(guò)去出臺(tái)的政策70—90平米、經(jīng)適房、限價(jià)房政策，還是在出臺(tái)的限代、限購(gòu)、限價(jià)政策，文章都做在買(mǎi)房的“買(mǎi)”字上。在租房上，租小房、租大房、租新房、租舊房、長(zhǎng)租、短租、單租、合租賃，沒(méi)有現(xiàn)在新的政策，我們對(duì)租賃市場(chǎng)監(jiān)管不夠，是因?yàn)槲覀兊闹笇?dǎo)思想不對(duì)，我們認(rèn)為市場(chǎng)管商品房，國(guó)家管保障房。這句話聽(tīng)起來(lái)挺對(duì)的，但是仔細(xì)研究有問(wèn)題，“市場(chǎng)管商品房”這句話不全面，市場(chǎng)不僅要管商品房，還要管租賃房，市場(chǎng)不僅要管商品房的買(mǎi)賣(mài)，還要管租賃房的租賃，市場(chǎng)不僅要管商品房市場(chǎng)還要管租賃房市場(chǎng)，市場(chǎng)要管兩個(gè)市場(chǎng)，不能只管一個(gè)市場(chǎng)。
此外，陳全生還指出，在發(fā)達(dá)國(guó)家住房自有率接近70%，1/3租賃，我們現(xiàn)在建設(shè)部說(shuō)80%是自有，社科院有一個(gè)研究報(bào)告說(shuō)90%是自有的，我去了幾個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家，美國(guó)、日本、加拿大，這些國(guó)家都是將近70%自有，1/3租賃，別以為這就是他們的情況。到大城市看一下，大城市和特大城市2/3租賃，1/3自有，因?yàn)槌鞘蟹績(jī)r(jià)太貴，買(mǎi)不起，在別的地方買(mǎi)房可以，在大城市要租。
所以，陳全生認(rèn)為，要把對(duì)銷(xiāo)售市場(chǎng)的單一調(diào)控思路轉(zhuǎn)變?yōu)殇N(xiāo)售市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)并重的調(diào)控思路，把注重買(mǎi)房和賣(mài)房并舉的調(diào)控，把買(mǎi)不起或暫時(shí)買(mǎi)不起，或暫時(shí)買(mǎi)不起大房、好房的居民從銷(xiāo)售市場(chǎng)引導(dǎo)到租賃市場(chǎng)，要建立健全租賃市場(chǎng)的法律法規(guī)體系，不斷完善租賃政策，使租房有錢(qián)賺、租房也能住得安穩(wěn)。政策要調(diào)整就是要把“限買(mǎi)”改為“限賣(mài)”，這是我對(duì)房地產(chǎn)政策的看法。（中新網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道據(jù)網(wǎng)絡(luò)文字直播整理）
