資金躍躍欲試"掘金"海南島 地產旅游投資將大增

時間:2009-11-16 10:58　　　來源：中國證券報

　　海南國際旅游島發展規劃有望獲批，這將是加快發展新興產業，實施區域經濟結構調整的又一重大舉措。鑒于海南省獨特的資源稟賦和區位優勢，未來的投資和發展潛力很大。目前海南島東線城市已經開始按照相關規劃開展了一系列中期基建項目，當地的地產、旅游、零售等行業有望繼續保持強勁增長勢頭。

　　地產旅游投資將大增

　　海南國際旅游島發展規劃涉及到公共服務、稅收政策、基建項目等眾多內容，方案的具體落實將對拉動當地經濟發展、優化產業結構起到重要作用。從海南省的支柱產業旅游和地產的情況看，1—10月，重點旅游地產項目開發投資額達86.99億元，預計年內將超過100億元；而從海南省全部旅游地產投資額看，年內將達到480億元。新規劃的公布將大大拉動海南省的投資和消費增速，預計明年的重點項目投資總額將超過500億元。

　　從目前新審批的項目看，單項投資金額超過10億元的大項目占到60%以上，除了海口、三亞兩大城市，這些項目主要集中在陵水、萬寧、文昌、瓊海等東部地區。目前一些新規劃項目已經開始動工。考慮到前段時間受臺風影響，部分新上的重點項目將會在明年年中前建成使用。

　　從海南省近期的土地規劃看，未來3年內重點城市的土地和住房供應量還有較大的釋放空間，而旅游住宅用地規劃、配套設施服務和舊有項目的升級配套將極大地拉動相關產業和公司的業績。從海口市的情況看，預計今年規劃土地供應量將超過127公頃，其中商品住房土地供應量接近109公頃。到2012年前，該市的住房總需求量超過1154.5萬平方米，各類住房需求超過14.1萬套。三亞市未來十年中心城區建設用地規模將達到3534公頃，預計明年，三亞新增旅游設施建設用地累計將達到1216公頃。

　　資金躍躍欲試

　　海南國際旅游島發展規劃正在吸引著眾多資金的目光。從地產投資看，9月份，海南房地產貸款增長61.49億元，同比增速為174.63%；外資增長也創下了今年的新高，9月當月增加外商投資8.31億元，同比增速達到101.7%。除了國內資金的涌動,目前外資大舉斥入的跡象也已經明朗化。

　　從資本市場成交情況看，10月以來，海南板塊的成交金額屢創新高，11月6日—11月12日，海南板塊成交金額達150.08億元，占全部A股比例為1.5%。四季度以來該比例一直呈上升趨勢，目前占比已超歷史均值，不過離1.75%的上限還有一定的空間。我們認為，隨著規劃方案的具體落實，海南島東線的投資機會更具有空間。在個股方面，建議投資者關注在當地土地儲備項目較多的中體產業、中國寶安和首旅股份。(中證證券研究中心 張泰欣)

編輯:楊麗