深圳新房成交量持續(xù)大漲 均價(jià)明顯回落

　　深圳樓市回升力度超出市場(chǎng)預(yù)期。一手房成交量繼第11周環(huán)比勁升72．3％之后,上周（即第12周,3月22日－3月28日）環(huán)比再漲53．6％,周成交達(dá)963套。這一數(shù)字是春節(jié)期間成交量35套的27．5倍,比春節(jié)前兩月的周平均成交量938套高出約3％。

　　成交量直線拉升

　　套用股市的行話,最近兩周深圳一手房成交量的上漲行情可用“直線拉升”來形容。

　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測(cè),春節(jié)后三周,深圳一手房成交量維持在300多套的低迷水平,市場(chǎng)觀望氣氛十分濃厚。3月中旬全國“兩會(huì)”一結(jié)束,深圳一手房交易即轉(zhuǎn)入活躍狀態(tài)。第11周（3月15日－21日）,一手房成交量放量上漲,共成交627套,環(huán)比上升72．3％;成交均價(jià)為21635元／平方米,環(huán)比上升4．2％,出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。

　　上周,深圳一手房環(huán)比再升53．6％,共成交963套。成交均價(jià)為20523元／平方米,環(huán)比下降5．1％。據(jù)介紹,上周,一手房關(guān)外成交量較大,達(dá)677套,占全市總成交量的七成;關(guān)內(nèi)成交286套,占全市總成交量的三成。從各片區(qū)的成交狀況來看,關(guān)外的寶安區(qū)以成交395套保持第一,占全市成交量的41．0％;在均價(jià)方面,龍崗區(qū)以13975元／平方米的均價(jià)成為全市最低。

　　均價(jià)明顯回落

　　數(shù)據(jù)顯示,去年9月,深圳一手房均價(jià)首度突破20000元／平方米,達(dá)到20940元／平方米,刷新2007年8月創(chuàng)下的18976元／平方米歷史峰值。經(jīng)去年10、11月的小幅回調(diào)后,一手房均價(jià)隨后繼續(xù)向上攀升。去年12月、今年1月,周成交均價(jià)多數(shù)時(shí)候在21000元－26000元之間運(yùn)行。春節(jié)前一周,均價(jià)竟達(dá)到29209元。

　　春節(jié)之后,深圳一手房成交均價(jià)明顯下滑。節(jié)后六周價(jià)格波動(dòng)區(qū)間為18000元－21000元,其中有兩周跌破20000元。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),3月一手房均價(jià)約為20000元／平方米,比1月的23000元／平方米下降了3000元,跌幅為13％。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒,一手房均價(jià)是各類商品房?jī)r(jià)格的綜合價(jià)格,并不總與不同檔次住房?jī)r(jià)格表現(xiàn)相一致。如,春節(jié)前均價(jià)大漲,主要是豪宅集中入市,拉升了平均價(jià)位;其實(shí),中小戶型價(jià)格并沒有大幅上升。最近,均價(jià)下跌,主要是在售的中小住房增加,豪宅比例相對(duì)縮小所致。其實(shí),中小住房的價(jià)格并未下跌,有些樓盤還在上漲。

　　剛性需求在釋放

　　在一手房持續(xù)回暖的同時(shí),深圳二手房也在穩(wěn)步上揚(yáng)。上周,二手房共成交2630套,與前周相比有較大幅度的增長(zhǎng),環(huán)比上升11．9％。與今年1月水平相當(dāng)。

　　深圳樓市為什么在不斷的喊“跌”聲中強(qiáng)勁回升？眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華認(rèn)為原因有三。一是全國“兩會(huì)”并未出臺(tái)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策,而管理層也表示未來房?jī)r(jià)上漲的壓力較大,市場(chǎng)擔(dān)心政策力度和政府決心還不足以抑制房?jī)r(jià)上升;二是深圳經(jīng)濟(jì)狀況良好,市場(chǎng)購買力比2007年還要強(qiáng)勁;三是支持首套房、改善房的信貸、稅收政策還在執(zhí)行或部分執(zhí)行,前幾個(gè)月因觀望而壓抑的剛性需求開始集中釋放。“當(dāng)前成交活躍的樓盤主要分布在關(guān)外的龍華、龍崗中心城等片區(qū)。這些地方價(jià)格較低,產(chǎn)業(yè)人口密集,正反映了剛性需求推動(dòng)樓市回暖的實(shí)際情況。”

　　林曉華預(yù)測(cè),因擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,有剛性需求的市民還會(huì)出手,5－6月,市場(chǎng)成交的熱點(diǎn)將是20000元／平方米以下的新房和15000元／平方米以下的二手房。“這有點(diǎn)類似2007年初的情形,之后,伴隨加息、物業(yè)稅等政策的出臺(tái),房?jī)r(jià)會(huì)有所回落,但幅度不會(huì)太大。”