一線城市樓市回暖 廣州成交量環比增幅超八成

　　據中原監測的9個重點城市新建住宅成交數據顯示，上周各地住宅成交量回暖勢頭不減。繼之前二線城市初顯“小陽春”之后，上周該趨勢也逐步擴大到一線城市，而且環比反彈態勢強勁。

　　在此輪反彈中，除廣州成交量環比增幅超八成，北京成交量環比增幅也超過了四成以上，總成交量達到30萬平方米以上，并且超過了1月的平均水平；深圳和上海回升幅度相對較小。另外二線城市繼續延續之前的回暖勢頭，天津、成都、杭州、重慶、武漢等城市成交量均有不同程度的回升。

　　繼年初中央出臺“國19條”土地調控新政以及重申“嚴禁別墅供地”等舉措之后，國土部于3月22日特別召開視頻會議，對土地監管再次出招。其中要求地方政府在今年住房和保障性住房用地供應計劃編制公布前，必須暫停住宅用地出讓。該舉措尤其引人關注，高層顯然考慮從源頭上對樓市進行根本性控制。然而，上述調控似乎未對各地住宅市場的供求回暖態勢產生大的影響。

　　據中原監測的12個重點城市土地公告情況看，上周各地出讓住宅用地共9幅，計101公頃，較前兩周有所增加，增幅是2009年周平均水平的1.6倍。不過，同期住宅用地成交亦相當活躍。據監測的12個城市成交住宅土地數據看，總計成交24幅地塊，計305公頃，是2009年周平均水平的1.9倍。

　　中原地產研究中心高級經理劉淵認為：在中央對土地供應調控力度不斷加大之際，各地的土地及住宅供應市場短期內是否會受到大的影響尚待觀察。但從春節過后各地樓市走勢情況看，樓市回暖趨勢已難以改變。

　　鑒于近期各地“地王”頻出，政府及各監管部門正在考慮實施進一步的調控方案，即對房企融資進行嚴格審核，從源頭上控制開發商繼續毫無顧忌地“圈地”開發。據悉，一批包括標桿房企在內的房地產企業的融資方面正在遭遇越來越大的障礙。招商、萬科等上市公司早在2009年中期就公開宣布資金增發預案，但至今沒有下文。同時，國土資源部已參與對一批上市公司申請再融資的重復審核，其中包括年初已通過國土資源部審核的5家上市公司。劉淵認為，此次國土資源部參與房企再融資的審核，表明政府及各監管部門對開發商的融資環境調控日趨嚴厲，這對國內開發商長期依賴外部融資進行開發的習慣將產生重大影響。住宅銷售市場將受其波及，供應量會有所下降。顯然，未來一段時間內上述房企融資方案能否順利獲批，或可視為2010年房地產行業能否延續2009年活躍狀態的一大風向標。