東莞地王相繼開工 會否推高房價成懸念

　　體育路地王將于下個月動工。

　　今年5月，昔日東莞地王之一的萬江地王項目——天邑灣即將開盤銷售。作為今年東莞即將首個上市的地王項目，天邑灣的定價及前景格外引人注目。

　　除了即將開盤的地王，被閑置的地王亦受到各方關注。2007年，東莞地王頻出，南城、莞城、萬江等各街區均有地王拍出。2009年7月，體育路地塊再次拍出天價，深圳龍光地產以7.03億元擠進地王俱樂部。

　　據悉，萬科水濂山地王已開始動工，體育路地王也將于下個月動工，但中信西平與富通莞城地王仍在“沉睡”。

　　地價成本直逼樓價

　　地王盈利普遍困難？

　　再過一個月，昔日的萬江地王即將開盤。其他如水濂地王也已開始動工，體育路地王也傳出馬上要動工的消息，那么它們的前景如何？

　　位于萬江區萬龍路與四環路交匯處的天邑灣平均每平方米樓面地價為2930.36元。據魏雪冬介紹，主體建筑和園林建設每平方米成本2500元，各種稅費1000多元，加上樓面地價，天邑灣每平方米的成本高達7000多元，因此天邑灣的定價應在8000元/平方米以上。

　　不過，目前萬江區樓盤的價格普遍在5000元/平方米上下，一線江景樓盤的價格也難以突破7000元/平方米。“銷售壓力肯定是有的，但天邑灣的定位是江景豪宅，以前萬江的樓盤品質普遍不高，所以價格提不上去。”魏雪冬說，天邑灣是資源性住宅項目，近期已有500多人過來登記。