國際旅游島降溫 海南樓市入冬

　　據北京青年報報道，春節(jié)過后，海南傳出來的各種消息顯示，海南樓市開始降溫，曾經讓海南樓市出現“一天之內房價跳著漲”的“國際旅游島”似乎成了過去。那么，事實情況到底如何？4月1日到4月2日期間，記者來到海南三亞等地，實地考察海南樓市。和1月“海南國際旅游島”規(guī)劃消息出臺時的火熱相比，眼下的海南樓市確實冷清了。

　　■春節(jié)開始變“淡季”

　　和年初記者在海南傳出“國際旅游島”規(guī)劃獲批消息時來海南實地采訪不同的是，此次到海南，行走在鳳凰島、半山半島等曾經的熱點樓盤之間，除了個別樓盤，“冷清”是最大的感受，幾乎看不到購房人。

　　“國際旅游島熱浪過去后，海南樓市就進入觀望，連過去本來是成交最好的春節(jié)期間也成了淡季——今年春節(jié)，海南樓市是淡季，不僅客戶來的少，成交量也少。”4月1日，三亞某樓盤銷售人員指著冷清的銷售大廳對記者說。“并不是因為現在是三亞旅游淡季，售樓處才這樣，這種冷清場面實際上從春節(jié)期間——海南一直的銷售旺季就已經開始。”該銷售人員告訴記者，“春節(jié)本來應該是來看房、買房的人最多的季節(jié)，但今年反常，客戶量嚴重不足，成交量更少，成交比例甚至達到了100:1，也就是說，有100人問了、來看了，最后只有一個人買。”部分曾經的熱點樓盤開始根據購房人的付款方式推出不同程度的打折優(yōu)惠，以吸引購房人下單購房，由此也看出了購房人對海南樓市的觀望。

　　而到了3月，海南新建住宅市場的低迷之勢仍在繼續(xù)蔓延，不僅體現在銷量上，還體現在銷售均價上。數據顯示，3月上旬，三亞商品房銷售均價21370.52元/平方米，總成交金額約為11.48億元，銷售均價比2月下旬下滑28.91%，總簽約數也比2月下旬下滑25.68%。

　　■股權酒店成“異數”

　　而讓人不得不關注的是，冷清的海南樓市并非沒有亮點，今典集團張寶全年初爆料稱要建成中國首個有“博彩”設施的酒店——現在，三亞灣紅樹林酒店3月底開始正式銷售，10天內賣了8億元，成了“冷市”里的“異數”。現場的購房人告訴記者，之所以買是因為該項目的“股權式酒店”的模式、“換住”概念以及“博彩”等設施的提前建設。

　　記者發(fā)現，該樓盤位于三亞市鳳凰路，并不臨海，不具備一般意義上“海南樓盤”的優(yōu)勢。來自齊齊哈爾的購房人賈女士說，“買這個產權酒店項目將來可以參加酒店經營的分紅，還可以和他們公司在青島、麗江、亞龍灣等地的五星級酒店換住，最重要的是，這個號稱是亞洲最大的五星級酒店建了博彩等設施，還有迪拜式水上游樂場和國際一線品牌商街、美食街、劇場、會展中心，國際旅游島需要這樣的酒店。” 有在三亞度假和置業(yè)經驗的購房人張先生說，買房空置期管理、天天看海沒有其他的娛樂、生活不方便等都是問題，“三亞灣紅樹林股權式酒店則解決了這些問題。三亞缺這樣的項目，海南國際旅游島缺這樣的項目。”

　　■海南樓市需要多方“經營”

　　而對海南樓市的未來，多位業(yè)內人士分析，眼下的冷清是“海南國際旅游島”概念在去年傳來時被過度放大的回調，并不是像90年代那樣的“泡沫破裂”。但由此可以看出海南樓市存在許多問題，需要買賣雙方以及政府等參與主體共同“經營”。

　　首先，“海南國際旅游島”是一個需要時間、需要建設周期的概念，開發(fā)商、政府以及買房人不應對此進行短期炒作。盡管海南有著國際旅游島的國家戰(zhàn)略，但這個戰(zhàn)略的實現和實施，還得靠多重優(yōu)勢的共同發(fā)力，海南的價值也才能夠達到最大化。應該相信，海南已經開始不斷完善的交通網絡和其他配套設施，加之擁有美麗的天然海灣景觀、豐富石油資源的戰(zhàn)略地位，海南房地產市場未來的價值會在海南國際旅游島規(guī)劃的實現過程中一點點釋放出來。

　　其次，國際旅游島光有概念和目標不行，如何建設把規(guī)劃落實，需要創(chuàng)新。被稱為“博鰲之父”的博鰲亞洲論壇創(chuàng)始人蔣小松先生認為，“海南國際旅游島，不再是多建幾座五星級酒店、多蓋幾棟海景房的事”。“國際旅游島”的概念下，海南需要產業(yè)鏈的升級，即從單純的看風景到提供旅游、休閑、購物、娛樂等一種旅游生活。