國(guó)際旅游島降溫 海南樓市入冬

　　據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道，春節(jié)過(guò)后，海南傳出來(lái)的各種消息顯示，海南樓市開(kāi)始降溫，曾經(jīng)讓海南樓市出現(xiàn)“一天之內(nèi)房?jī)r(jià)跳著漲”的“國(guó)際旅游島”似乎成了過(guò)去。那么，事實(shí)情況到底如何？4月1日到4月2日期間，記者來(lái)到海南三亞等地，實(shí)地考察海南樓市。和1月“海南國(guó)際旅游島”規(guī)劃消息出臺(tái)時(shí)的火熱相比，眼下的海南樓市確實(shí)冷清了。

　　■春節(jié)開(kāi)始變“淡季”

　　和年初記者在海南傳出“國(guó)際旅游島”規(guī)劃獲批消息時(shí)來(lái)海南實(shí)地采訪不同的是，此次到海南，行走在鳳凰島、半山半島等曾經(jīng)的熱點(diǎn)樓盤之間，除了個(gè)別樓盤，“冷清”是最大的感受，幾乎看不到購(gòu)房人。

　　“國(guó)際旅游島熱浪過(guò)去后，海南樓市就進(jìn)入觀望，連過(guò)去本來(lái)是成交最好的春節(jié)期間也成了淡季——今年春節(jié)，海南樓市是淡季，不僅客戶來(lái)的少，成交量也少。”4月1日，三亞某樓盤銷售人員指著冷清的銷售大廳對(duì)記者說(shuō)。“并不是因?yàn)楝F(xiàn)在是三亞旅游淡季，售樓處才這樣，這種冷清場(chǎng)面實(shí)際上從春節(jié)期間——海南一直的銷售旺季就已經(jīng)開(kāi)始。”該銷售人員告訴記者，“春節(jié)本來(lái)應(yīng)該是來(lái)看房、買房的人最多的季節(jié)，但今年反常，客戶量嚴(yán)重不足，成交量更少，成交比例甚至達(dá)到了100:1，也就是說(shuō)，有100人問(wèn)了、來(lái)看了，最后只有一個(gè)人買。”部分曾經(jīng)的熱點(diǎn)樓盤開(kāi)始根據(jù)購(gòu)房人的付款方式推出不同程度的打折優(yōu)惠，以吸引購(gòu)房人下單購(gòu)房，由此也看出了購(gòu)房人對(duì)海南樓市的觀望。

　　而到了3月，海南新建住宅市場(chǎng)的低迷之勢(shì)仍在繼續(xù)蔓延，不僅體現(xiàn)在銷量上，還體現(xiàn)在銷售均價(jià)上。數(shù)據(jù)顯示，3月上旬，三亞商品房銷售均價(jià)21370.52元/平方米，總成交金額約為11.48億元，銷售均價(jià)比2月下旬下滑28.91%，總簽約數(shù)也比2月下旬下滑25.68%。

　　■股權(quán)酒店成“異數(shù)”

　　而讓人不得不關(guān)注的是，冷清的海南樓市并非沒(méi)有亮點(diǎn)，今典集團(tuán)張寶全年初爆料稱要建成中國(guó)首個(gè)有“博彩”設(shè)施的酒店——現(xiàn)在，三亞灣紅樹(shù)林酒店3月底開(kāi)始正式銷售，10天內(nèi)賣了8億元，成了“冷市”里的“異數(shù)”。現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房人告訴記者，之所以買是因?yàn)樵擁?xiàng)目的“股權(quán)式酒店”的模式、“換住”概念以及“博彩”等設(shè)施的提前建設(shè)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤位于三亞市鳳凰路，并不臨海，不具備一般意義上“海南樓盤”的優(yōu)勢(shì)。來(lái)自齊齊哈爾的購(gòu)房人賈女士說(shuō)，“買這個(gè)產(chǎn)權(quán)酒店項(xiàng)目將來(lái)可以參加酒店經(jīng)營(yíng)的分紅，還可以和他們公司在青島、麗江、亞龍灣等地的五星級(jí)酒店換住，最重要的是，這個(gè)號(hào)稱是亞洲最大的五星級(jí)酒店建了博彩等設(shè)施，還有迪拜式水上游樂(lè)場(chǎng)和國(guó)際一線品牌商街、美食街、劇場(chǎng)、會(huì)展中心，國(guó)際旅游島需要這樣的酒店。” 有在三亞度假和置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房人張先生說(shuō)，買房空置期管理、天天看海沒(méi)有其他的娛樂(lè)、生活不方便等都是問(wèn)題，“三亞灣紅樹(shù)林股權(quán)式酒店則解決了這些問(wèn)題。三亞缺這樣的項(xiàng)目，海南國(guó)際旅游島缺這樣的項(xiàng)目。”

　　■海南樓市需要多方“經(jīng)營(yíng)”

　　而對(duì)海南樓市的未來(lái)，多位業(yè)內(nèi)人士分析，眼下的冷清是“海南國(guó)際旅游島”概念在去年傳來(lái)時(shí)被過(guò)度放大的回調(diào)，并不是像90年代那樣的“泡沫破裂”。但由此可以看出海南樓市存在許多問(wèn)題，需要買賣雙方以及政府等參與主體共同“經(jīng)營(yíng)”。

　　首先，“海南國(guó)際旅游島”是一個(gè)需要時(shí)間、需要建設(shè)周期的概念，開(kāi)發(fā)商、政府以及買房人不應(yīng)對(duì)此進(jìn)行短期炒作。盡管海南有著國(guó)際旅游島的國(guó)家戰(zhàn)略，但這個(gè)戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)和實(shí)施，還得靠多重優(yōu)勢(shì)的共同發(fā)力，海南的價(jià)值也才能夠達(dá)到最大化。應(yīng)該相信，海南已經(jīng)開(kāi)始不斷完善的交通網(wǎng)絡(luò)和其他配套設(shè)施，加之擁有美麗的天然海灣景觀、豐富石油資源的戰(zhàn)略地位，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的價(jià)值會(huì)在海南國(guó)際旅游島規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)過(guò)程中一點(diǎn)點(diǎn)釋放出來(lái)。

　　其次，國(guó)際旅游島光有概念和目標(biāo)不行，如何建設(shè)把規(guī)劃落實(shí)，需要?jiǎng)?chuàng)新。被稱為“博鰲之父”的博鰲亞洲論壇創(chuàng)始人蔣小松先生認(rèn)為，“海南國(guó)際旅游島，不再是多建幾座五星級(jí)酒店、多蓋幾棟海景房的事”。“國(guó)際旅游島”的概念下，海南需要產(chǎn)業(yè)鏈的升級(jí)，即從單純的看風(fēng)景到提供旅游、休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)等一種旅游生活。