量價齊飚升 上海新房周均價創23572元/平新高

　　最后的瘋狂,出現在上周。一周內,有史以來最嚴的房貸政策再度收緊,新房市場卻是供應量、成交量、成交價格三項核心數據一齊飆升。上周（4月12日—4月18日）,上海新房成交面積增幅為33%,均價再創新高,突破23572元/平方米的高點,環比前周上漲了12%。

　　瘋狂漲幅

　　根據佑威樓市通系統提供的數據,上周上海新房成交面積為34.4萬平方米,與前周相比增長33%,成交均價為23572元/平方米,環比前周上漲了12%,創出了新高。佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為,在近期調控聲音不斷的情況下,房價再次高企,只會引起政府更為嚴厲的調控政策的出臺。

　　供應方面,上周上海新房新增供應面積為34.6萬平方米,環比前周大漲了110%。尤其值得注意的是,上周新增的商品住宅中,位于內三環的共有8個批次,總計17.1萬平方米。近期全市供應量已連續多周上漲。

　　對此,陸騎麟認為,二套房貸款再次收緊,肯定將對成交量持續的打擊。但政府僅從單方面的打壓需求,恐怕不能長期維持,目前市場供應不足,政府還要鼓勵市場增加供應。

　　是否是新政前瘋狂漲幅的最后一棒,還有待觀察,但據美聯物業市場部的報告,從上周商品住宅成交走勢看,其呈現了倒W形的走勢,該波動走勢的出現與上周中央政府方面出臺了嚴厲的房貸新政有關。上周成交面積走勢的兩個向下拐點出現在14、17日,而該兩日正是國務院兩次公布房貸新政的時間點,顯然市場上對貨幣方面的政策反應保持了一貫的迅速性。

　　各方博弈不可避免

　　中房信分析師薛建雄認為,在一季度國內生產總值大幅增長11.9%的過熱經濟帶動下,房地產購買力和投資保值需求大幅上升,給已經處在高位的房價帶來巨大的泡沫化壓力。為此,政府一周之內連下猛藥,大幅提高貸房貸門檻以抑制過盛的投資需求非常有必要。

　　薛建雄進一步指出,貸款門檻的上升抑制購買力的同時也會增加投資成本,對房價漲幅都會起到很大作用。但還是要衡量經濟加速上漲帶來的房產升值動力,如果這個升值動力大于貸款門檻提高帶來的成本,那么就還需要出臺類似保有稅的政策,才能起到抑制房價去泡沫的作用。

　　對于目前二手房市場的反應,業內人士分析,雖然此次新政對投資客的心理震懾力巨大,如果此時市場上出現恐慌性拋盤的情況,市場必定將急速向下。而目前樓市中的投資客普遍都已經歷過前幾次的樓市調控的“磨煉”,而樓市越調控越上漲的怪圈,也進一步助長了部分投資客的信心,但短期內市場的觀望氣氛會迅速加劇,未來市場各方之間的博弈是不可避免的。