廣州樓市調(diào)控細(xì)則溫和 利空政策落空賣(mài)家心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng)

　　剛剛過(guò)去的周末，房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息頗多，買(mǎi)家熱切期盼的利空政策都落了空，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)的觀望情緒或有所緩解，成交量將出現(xiàn)一定程度回升，但短期內(nèi)房?jī)r(jià)重新上漲的可能性不大。

　　剛剛過(guò)去的周末，房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息頗多，首先是千呼萬(wàn)喚的廣州樓市調(diào)控細(xì)則終于出臺(tái)，但并沒(méi)有太多實(shí)質(zhì)性的措施。另外兩個(gè)重磅消息是：前期盛傳的“更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策”遭到發(fā)改委官員否認(rèn)，同時(shí)房產(chǎn)稅三年之內(nèi)可能都出不來(lái)。

　　廣州樓市調(diào)控細(xì)則在上周末終于出臺(tái)，但該細(xì)則中全新舉措并不多，既沒(méi)有像北京一樣出臺(tái)限購(gòu)政策，對(duì)第三套房的貸款政策也未涉及。另?yè)?jù)媒體報(bào)道， 國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)體制綜合改革司司長(zhǎng)孔涇源表示，市場(chǎng)上盛傳的“更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策”并不存在。國(guó)家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長(zhǎng)助理黃漢權(quán)則稱(chēng)，“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅。”

　　這三條消息使楊先生周末的好心情大受影響，今年以來(lái)?xiàng)钕壬�都在籌劃著買(mǎi)一套房子結(jié)婚。4月中旬出臺(tái)房地產(chǎn)新政以來(lái)，市場(chǎng)有降溫的跡象，楊先生希望通過(guò)政策的調(diào)控，能夠?qū)⒎績(jī)r(jià)降下來(lái)，自己能在今年之內(nèi)買(mǎi)上房子。

　　然而政策出臺(tái)之后，廣州的房?jī)r(jià)下降并不明顯。記者周末發(fā)現(xiàn)只有少量樓盤(pán)拿出一些特價(jià)單位吸引顧客。

　　位于增城的恒大山水城本周降價(jià)最多，東南向帶裝修的單位價(jià)格為5380元/平方米起，而就在5月5日恒大宣布全國(guó)樓盤(pán)實(shí)施8.5折的那個(gè)周末，該樓盤(pán)的起價(jià)還是5899元/平方米。

　　大學(xué)時(shí)光在本周末號(hào)稱(chēng)12000元/平方米起,但只有一套東北向的兩房單位是這個(gè)價(jià)格,其他單位都在13000元/平方米以上,記者上次看中的一套東南向80平方米左右的小三房依然維持著逾16000元/平方米的單價(jià)。更多的樓盤(pán)雖然也加強(qiáng)了宣傳的力度，但是依然扛著不愿意降價(jià)，很多都只是象征性的贈(zèng)送管理費(fèi)、旅游券等。

　　搜房網(wǎng)近日統(tǒng)計(jì)了全市292個(gè)樓盤(pán)，其中有50個(gè)樓盤(pán)價(jià)格較新政前繼續(xù)上漲，占比高達(dá)17%；樓價(jià)停止上漲的樓盤(pán)有110個(gè)，占比為38%；只有32個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)比較明顯的降價(jià)或者打折，占比為11%；另外34%為待售樓盤(pán)。而二手市場(chǎng)上，一些投資型業(yè)主開(kāi)始拋售房源，但是降價(jià)幅度一般都在5%~10%左右。

　　心理影響

　　心態(tài)轉(zhuǎn)變可能提升成交量

　　周末的消息使買(mǎi)家失望的同時(shí)，也使賣(mài)家變得樂(lè)觀起來(lái)。在赤崗從事房地產(chǎn)中介的張恭告訴記者，大部分的業(yè)主還沒(méi)有關(guān)注到周末出現(xiàn)的這些消息，但也有一兩個(gè)業(yè)主關(guān)注到了，其中一位業(yè)主之前放了一套三房單位，叫價(jià)90萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格較目前的市場(chǎng)價(jià)格低了5萬(wàn)元左右，有幾個(gè)買(mǎi)家看中了這套房源，但砍價(jià)都比較厲害，出價(jià)最高的也只有85萬(wàn)。業(yè)主前幾天還在猶豫，周末業(yè)主看到政策之后心態(tài)變得強(qiáng)硬了，表示價(jià)格不能再降。

　　興業(yè)地產(chǎn)住宅總監(jiān)金忠男認(rèn)為，這兩大消息肯定會(huì)打消一些業(yè)主焦慮的心態(tài)，前期的調(diào)控政策主要是在首付和貸款政策上進(jìn)行調(diào)整，對(duì)于真正有實(shí)力的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)影響不大。一些賣(mài)家的心態(tài)可能變得強(qiáng)硬，拋售的意愿降低，而買(mǎi)家觀望的底氣不足，市場(chǎng)博弈的狀況可能會(huì)出現(xiàn)改變，金忠男表示，“市場(chǎng)心態(tài)的轉(zhuǎn)變可能使成交量有所提升”。

　　后市預(yù)測(cè)

　　短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲可能性不大

　　同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資有限公司總經(jīng)理趙卓文則表示，“不必因?yàn)槔�空政策落空而太過(guò)失望，政策調(diào)控具有階段性和策略性，4月中旬出臺(tái)的調(diào)控政策已經(jīng)使市場(chǎng)冷靜下來(lái)，此外除了流傳的這些調(diào)控政策之外，政府也還是有其他的方式可以調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的”。

　　趙卓文認(rèn)為，雖然買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)可能出現(xiàn)微妙的變化，但短期內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的可能性不大，目前還是維持原來(lái)的看法：今年房地產(chǎn)成交量可能出現(xiàn)30%的下滑，成交價(jià)格可能下跌20%。“如果能夠跌到這樣的幅度的話，買(mǎi)家就應(yīng)該積極入市。”趙卓文表示。

　　新聞背景

　　利空消息曾被寄予厚望

　　5月17日，一則消息稱(chēng)，由國(guó)家發(fā)改委牽頭，相關(guān)部門(mén)將出臺(tái)一項(xiàng)更為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策。受此影響，當(dāng)日上證指數(shù)跌幅高達(dá)5.07%。

　　此前還有消息稱(chēng)，上海可能將持有多套住宅定義為經(jīng)營(yíng)行為，對(duì)第三套及以上住房征收0.8%的房產(chǎn)稅。興業(yè)地產(chǎn)住宅總監(jiān)金忠男稱(chēng)，“一些手持多套物業(yè)的買(mǎi)家擔(dān)心廣州也有可能出臺(tái)房產(chǎn)稅”，因此會(huì)拿出一兩套物業(yè)放售，價(jià)格也愿意稍微降低，一般幅度在10%~15%之間。（記者陳芳）